8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Порядок оформления документов на здание и землю

Есть два участка: 132 и 133 (последний цифры кадастровых номеров). 132 - в собственности, 133- в аренде. Они смежные. Хотим 132 купить, 133- взять в аренду. Цель: построить ОДНО здание, на двух участках , использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.

Вопрос: каков порядок наших действий по приобретению участков, оформлению «под ключ» (под договоры аренды с арендаторами), желательно с примерными сроками. Есть ли риски и какие?

Документы: ГПЗУ, договор аренды

  • 133итог
    .pdf
, Елена, г. Воронеж
Уточнение от клиента

Нужно, оценив все риски, принять решение: покупать или не покупать, забирать в аренду второй участок или не забирать. Отдельно каждый участок НЕ НУЖЕН. Только оба

Уточнение от клиента

дополнение по 133, чертеж

Уточнение от клиента

договор аренды и ГПЗУ на 132

Уважаемая Елена! Доброго!

Цель: построить ОДНО здание, на двух участках, использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.

Нет, если один ЗУ у Вас будет в собственности, а другой — в аренде, то на обоих ЗУ Вы никак здание не построите.

Здесь тогда уж выкупать, далее объединять (см. ст.ст.11.1-11.10 ЗК РФ, федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

И то, надо знать, что за здание, цель его строительства (п.2.1 ГП ЗУ), ВРИ ЗУ (смотрим ПЗЗ).

Далее получать по вновь образованному ЗУ новый ГП ЗУ, разрешение на строительство, далее на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.51, 52, 57.3 ГрК РФ)

У Вас по ГП ЗУ с к.н....133 уж очень много ограничений (в т.ч. приаэродромная территория аэродрома и (!!) территория самого аэродрома), то есть те еще вопросы.

Изучаю ГП ЗУ.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Елена! В дополнение: у Вас там и водоохранная зона водохранилища  и т.п. и т.д. (здесь смотрим ст.65 Водного кодекса РФ).

Уточню вот что: «сдача в аренду». Под что?

Возможно и нельзя.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Воронеж

Вы всё изучили. Я все это знаю.Мне этого недостаточно.  Мне нужен порядок действий от начала до конца, чтоб я смогла сдавать часть этого здания в аренду юридическим и физическим лицам как офис. ( как купить, как перевести, куда, менять ли РИ, и какие риски)

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Если  Вы  будете  строить  именно  таким  образом  как 

построить ОДНО здание, на двух участках

то  так   будет  проблематично,  поскольку  могут  отказать  в  разрешении  на строительство.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 10 октября 2011 года N Д23-4229

О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках

Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается.
Учитывая изложенное, считаем, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участка нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

полный  текст  письма  на http://docs.cntd.ru/document/9...

Однозначно, для  строительства   одного  здания,  надо  будет  объединять  эти  земельные  участки.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Воронеж

я не против. распишите порядок действий. И потом, это же не единственный вариант. Мы можем построить как ИЖС, а потом оформить перевод в нежилое. Можем?

Елена
Елена
Клиент, г. Воронеж

нам и разрешение на строительство для этого не требуется

Похожие вопросы
Налоговое право
Хотим продать дом за 1 млн., кадастровая стоимость 665 000 и земля и дом
Добрый день! Хотим продать дом за 1 млн., кадастровая стоимость 665 000 и земля и дом. Будем ли платить налог с дохода от продажи. Продавец пенсионер.
, вопрос №4977344, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Все имеется Можно ли как то в судебном порядке установить это все и вернуть стоимость вещей?
Добрый день, произошла ситуация, я работал администратором в общепите, вечером, сотрудница пошла мыть раздевалку, вынося обувь, она вынесла пакет с моей обычной одеждой, занеся обувь обратно, она забыла пакет с моей одеждой около мусорных пакетов, один из сотрудников не зная что это за пакет, закинул пакет в общий мусорный пакет, при выносе общего мусора. И вся моя одежда на сумму около 10 000 рублей - отправились на помойку ночью не обнаружив своих вещей, я начал проверять камеры. После чего установил данный инцидент. Изначально обсудив это с сотрудницей, она согласилась возместить ущерб, купив такие же вещи. Я ей дал времени около двух месяцев, так как она рассказала о трудной финансовой ситуации. Однако по истечению данного срока сотрудница уволилась, написав ей, дабы узнать когда будет возврат, она ушла в отказ, сказав: что это моя вина, так как я не стал носить вещи с мусорки и их можно было достать из большого мусорного контейнера общей дворовой помойки, затем она написала, что может вернуть 3-4 тыс. рублей, уже я хотел написать согласие, сообщение было отредактировано на 1-2 тыс. рублей Что уже ни в какие ворота не лезет. Скриншоты переписок, где сотрудница говорила о готовности возврата и запись с камер где видно, где сначала она выносит пакет и не заносит его обратно и затем его дальнейшая утилизация. Все имеется Можно ли как то в судебном порядке установить это все и вернуть стоимость вещей?
, вопрос №4976966, Вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Добрый день,дом в в деревне принадлежит сыну .дом и земля перевелены по дарственной в 2012мужем.так получилось что сын п
Добрый день,дом в в деревне принадлежит сыну .дом и земля перевелены по дарственной в 2012мужем.так получилось что сын платим ипотеку,но право собственности у него..мама то есть я прописана доме.но бывший муж грозит приехать с новой женой и жить тольк потому что он родился в этой деревне. Имеет ли бывший муж и его жена находится на собственности сына
, вопрос №4976758, Ирина Золотова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Медицинское право
Сможет ли вы помочь с оформлением документов для покупки франшизы стоматологической клиники?
Сможет ли вы помочь с оформлением документов для покупки франшизы стоматологической клиники?
, вопрос №4975901, Мухаммет, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
К они получили в день моего оформления документы?
Здравствуйте, бывший муж погиб на Украине. Вопрос такой: по мимо моего ребенка у него есть еще мама и ребенок от первого брака, они оформили и получили выплаты, а получит ли выплаты мой ребенок, т.к они получили в день моего оформления документы?
, вопрос №4975744, Алия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.03.2019