Можно ли сократить выплаты по договору с АН, если мы нашли покупателя самостоятельно?

Я заключила договор с агентством недвижимости 04.02.2019 о том. что они продадут квартиру за месяц по установленной цене. Я плачу за услуги 3% от стоимости. Через 4 дня я договорилась сама с покупателем, которого нашла сама (до этого он долго думал и наконец решился на покупку).

Об этом сообщила устно риэлтору. Он сказал, что нужно платить все равно. Сейчас я уже подписала договор купли продажи квартиры через банк, агентсов никак не участвовало. В договоре написано, в разделе обязанности заказчика,что если я сама нахожу клиента, то могу расторгнуть в одностороннем порядке договор и плачу компенсацию.не менее 10.000 руб. за затраты понесенные исполнителем. Однако в разделе ответственность сторон написано, что в этом случае я плачу 50 000 руб. за такое действие и оплачиваю фактически понесенные расходы.

Сейчас мы договорились устно на 2%, от стоимости, но у меня вопрос могу ли я заплатить меньше