748 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

748 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как взыскать неустойки с продавца квартиры, если он решил поднять цену?

В декабре заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В квартире выделена доля ребенку (то есть вопрос с опекой с последующим приобритением квартиры и выделением доли), у нас ипотека на покупку. Согласились ждать, все ок. Сегодня риелтор сообщает, что продавец хочет поднять стоимость квартиры, так как ему не хватает денег на покупку, в связи с тем, что им в свою очередь их Продавец поднимает цену (они заключили предв дог. с подрядчиком, переуступка по дду в декабре, в январе дом сдался, и квартира переводится в другой статус, сделка меняется с дду на куплю-продажу. застройщик поднимает цену, и как следствие подрядчик тоже решает поднять им цену). И наши продавцы за наш счет хотят приобрести ту квартиру.

Скажите, почему мы должны соглашаться на увеличение? если это риски Продавца.

И как с них теперь вернуть помимо залога еще и неустойку за уклонение от исполнения договора.

Риелтор утверждает что они могут дотянуть до крайней даты заключения основного договора (которую мы указали в предварительном) и просто слиться с тем, что типа не могут приобрести замену ребенку.

Но ведь они уже получили разрешение опеки на этот объект и мы его подали в свой банк и даже сделали оценку квартиры.

11 Февраля 2019, 12:30, вопрос №2256210 Евгения, г. Новосибирск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Адвокат - Дмитрий
545
ответов
195
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Саратов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Евгения! В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского Кодекса РФ

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом положений ч.6 ст. 429 ГК РФ направьте другой стороне предложение заключить основной договор на условиях и в сроки, указанные в дополнительном договоре. Только в этом случае Вы можете рассчитывать на получение задатка в двойном размере и неустойки, если это было предусмотрено условиями предварительного договора. Удачи Вам!

11 Февраля 2019, 12:43
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Александр
1127
ответов
291
отзыв
Общаться в чате

Скажите, почему мы должны соглашаться на увеличение? если это риски Продавца.

И как с них теперь вернуть помимо залога еще и неустойку за уклонение от исполнения договора.

Риелтор утверждает что они могут дотянуть до крайней даты заключения основного договора (которую мы указали в предварительном) и просто слиться с тем, что типа не могут приобрести замену ребенку.

Евгения

Добрый день.

Вы не должны соглашаться на увеличение. Попросите представить Вам мотивированное уведомление о необходимости увеличения цены договора. После этого письменно же укажите о готовности заключения основного договора на условиях предварительного и о необходимости выплаты неустойки в случае уклонения (если такая неустойка прописана в Вашем предварительном договоре).

Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение.
Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь. Удачи.

12 Февраля 2019, 04:28
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25