Чем грозит договор купли-продажи квартиры с меньшей стоимостью?

Добрый день Анна

А как Вам продавец предлагать оформить внесение остальной суммы?  Ваш риск в том, что в случае признания сделки недействительной или расторжения договора в судебном порядке, Вам вернут только сумму указанную в договоре. А сможете ли Вы возвратить остаток, зависит от того, как Вы это оформите с Продавцом.

Если у Вам появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи
 

Здравствуйте, Анна…

Помимо рисков указанных в предыдущем ответе, неблагоприятными последствиями заключения подобной сделки является ещё и то, что Вы в случае желания воспользоваться имущественным налоговым вычетом после приобретения недвижимости, сможете им воспользоваться только в пределах суммы указанной в договоре.

Цель действий продавца ясна, уменьшение налогообложения. Но здесь следует иметь ввиду, что вне зависимости от суммы указанной в договоре налог для продавца будет считаться из суммы не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры, если сумма указанная в договоре будет меньше этого размера.

Пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.