Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру. Владелец продает ее по одной стоимости (2,2млн), а в договоре хочет указать значительно меньшую сумму (1,3млн). Квартира в доме, сданном летом 2018 года, то есть не прошло 5 лет владения собственностью. Подскажите, чем данная сделка может грозить?
Добрый день Анна
А как Вам продавец предлагать оформить внесение остальной суммы? Ваш риск в том, что в случае признания сделки недействительной или расторжения договора в судебном порядке, Вам вернут только сумму указанную в договоре. А сможете ли Вы возвратить остаток, зависит от того, как Вы это оформите с Продавцом.
Если у Вам появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи
Здравствуйте, Анна…
Помимо рисков указанных в предыдущем ответе, неблагоприятными последствиями заключения подобной сделки является ещё и то, что Вы в случае желания воспользоваться имущественным налоговым вычетом после приобретения недвижимости, сможете им воспользоваться только в пределах суммы указанной в договоре.
Цель действий продавца ясна, уменьшение налогообложения. Но здесь следует иметь ввиду, что вне зависимости от суммы указанной в договоре налог для продавца будет считаться из суммы не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры, если сумма указанная в договоре будет меньше этого размера.
Пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
