Добрый день, в марте 2018г. мною - собственником квартиры была подана претензия на гарантийный ремонт, дует ветер из трещины в углу между стен и образуется наледь. Квартира в новостройке, принял в 2017г., тогда этого дефекта не было. До сих пор застройщиком не предпринято никаких действий, что мне делать?
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд.При обращении в суд с исковым заявлением Вы вправе требовать взыскание с ответчика неустойки (ст. 28 и ст. 31 Закона «О защите прав потребителей»), компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»), штраф в размере 50 % от от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»), судебные издержки и расходы (статьи 94, 100 ГПК РФ).
Здравствуйте, Павел.
В соответствии ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить Ваши требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения требований, Вы вправе предъявить иск в суд, и взыскать с Застройщика ряд штрафных санкций, включая неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
Павел, добрый вечер!
Договором долевого участия предусмотрен порядок устранения недостатков. Обычно застройщики желают самостоятельно устранять недостатки, т.к. для них эту работу бесплатно сделает генеральный подрядчик в рамках гарантийных обязательств. Соответственно, если застройщик игнорирует Вашу претензию, то Вы вправе понудить его устранить недостатки через суд с установлением срока для устранения недостатков.
В ином случае можно просить взыскать с застройщика расходы на устранение недостатков.
Если недостаток является неустранимым или не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, то Вы вправе расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги. В этом случае застройщик выплатит Вам проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств от суммы уплаченной за квартиру со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.
В любом случае потребуется проведение экспертизы, если будете проводить ее в досудебном порядке, то обязательно уведомьте застройщика о времени проведения экспертизы.
