Что следует оплачивать, если я вступил в право собственности на квартиру три года назад?

Здравствуйте!

У вас имеется обязанность по оплате коммунальных услуг на основании статьи 153 ЖК РФ, а продать долю можете после предварительного уведомления собственников других долей, у них преимущественное право покупки доли имеется в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам  — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Здравствуйте, Андрей.

Как собственник Вы обязаны нести бремя расходов за квартиру пропорционально своей доли. Но так как Вы фактически не проживаете, то можно попробовать минимизировать количество платежей, хотя часть их всё равно придётся уплачивать, включая, например, взносы на капремонт.

Для продажи доли Вам нужно предварительно направить ему уведомление с предложением купить Вашу долю — и если он не купит её в течении месяца — Вы имеете право продать её любому третьему лицу на предложенных условиях.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Добрый день, Андрей!

Согласно ст. ст. 246 и 250 ГК РФ собственник доли недвижимого имущества обязан уведомить других собственников о ее продаже.
Извещение должно быть составлено в письменной форме и содержать:
— адрес квартиры, доля в которой продается;
— цену сделки.
Собственник доли не вправе заключать договор купли-продажи ранее, чем через месяц со дня уведомления других собственников квартиры. При этом течение указанного срока начинается с момента получения уведомления, а не его отправления.

Раз вы собственник доли, то тоже должны участвовать в расходах по оплате ЖКУ, неважно что не живете. Раз хотите продать, то пока с этим не стоит заморачиваться, с оплатой ЖКУ. Если хотите продать,  то определяйтесь с ценой и отправляйте брату уведомление о продаже доли заказным письмом с уведомлением о вручении, указывайте цену. Ждите 30 дней, если он не дает ответа, то можете продавать любым посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ.