Ситуация неприятная, но решаемая. Я бы сказала так: в вашем случае лучше подавать иск по статье 304 ГК РФ, а не по 301. Разъясню разницу, чтобы было понятнее.
Статья 301 ГК РФ («Истребование имущества из чужого незаконного владения») применяется, когда имущество фактически находится у другого лица, и вы хотите его вернуть. В вашем случае бывший сособственник уже не владеет помещением — она выделила свою долю в натуре (получила квартиру) и вышла из долевой собственности. То есть у неё сейчас нет прав на это имущество, и она чинит вам препятствия. Поэтому виндикационный иск не подходит — он для ситуаций, когда вещь у другого, но он её удерживает незаконно (например, удерживает ключи, не пускает собственника). Здесь же нарушение в том, что вас лишили возможности пользоваться своим правом. Статья 304 как раз для таких случаев: собственник требует устранить нарушения своего права, даже если вещь у другого, но права собственника нарушены.
Что делать дальше?
Подготовьте иск об устранении препятствий в пользовании помещением (часто его называют негаторным). В просительной части чётко укажите: обязать ответчика не чинить препятствий, обеспечить вам доступ, возможно — передать ключи, если они у ответчика.
С доказательствами будет проще. Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Соберите факты, подтверждающие, что ответчик фактически блокирует доступ (свидетельские показания, фото, если есть). Если до суда вы пытались решить вопрос мирно (направляли письменную претензию) — это тоже стоит отразить в иске.
Про срок исковой давности
Вы спрашиваете, можно ли сказать, что вы узнали о нарушении права только сейчас (через сайт суда). Нет, так сказать нельзя. Срок исковой давности (3 года по ст. 196 ГК РФ) начинает течь с того момента, когда вы фактически узнали о нарушении своего права и о том, кто является нарушителем. Отсутствие личной подписи на решении суда или неполучение претензии не меняет этого правила. Если вы могли узнать о решении (например, через картотеку арбитражных дел или другие источники), суд сочтёт, что срок начал течь тогда. Поэтому советую не затягивать с иском — даже если формально прошло больше времени.
Мой совет
Перед подачей иска проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на имущественных спорах. Он поможет точно квалифицировать нарушение, собрать доказательную базу и правильно сформулировать требования.
В общем, цель — доказать, что после выдела доли в натуре у бывшего сособственника нет законных оснований удерживать помещение, и суд это подтвердит. Удачи в решении вопроса!
