Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда муниципального земельного участка
Добрый день! Я купил нежилое здание в Московской области. Обратился в администрацию о заключении договора аренды на земельный участок на котором расположено строение. Мне было отказано и я на 2 года забыл об этом. Недавно решил вновь обратиться в администрацию по тому же вопросу и они мне сообщили,Ю что заключат со мной договор только в том случае если я оплачу упущеную выгоду за 2 года. Строение в течении этого времени не использовалось. Скажите правомерны ли требования администрациию И вообще я как собственник строения обязан ли заключать договор аренды на земельный участок? Спасибо
Здравствуйте Андрей.
В отсутствие заключенного договора аренды или договора купли-продажи Вы рискуете получить штраф по ст. 7.1 КоАП РФ. Поэтому должны. Администрация может Вас обязать заключить договор через суд.
ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Как и взыскать упущенную выгоду. К сожалению.
Добрый день. Поддержу коллегу Тукмакова, добавив, что в данном случае происходит пользование (использование ) земельного участка. При отстутсвии заключенного договора аренды оплата начисляется по тем же ставкам что и при его наличии, но с учетом статьи 1102ГК — неосновательного обогащения, т.е. той суммы, что Вы сберегли, пользуясь земельным участком и не оплачивая за это арендную плату.
С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте.
Дополнительно к вышесказанному коллегами: можно попытаться выяснить, на каких условиях происходило пользование участком предыдущим собственником недвижимости.
Согласно ст. 552 ГК:
«1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременнос передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».
Если такой договор имел место — есть основание руководствоваться при урегулировании отношений за прошедший период, в том числе по оплате, условиями такого договора.
Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
а когда покупали здание, что было с правами на землю?
Приведу лучше текст ст.35 ЗК РФ в полном объеме:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
И речь идет о прилегающем земельном участке или непосредственно под зданием?
при этом добавлю один момент, Вы, как собственник здания вправе претендовать на передачу Вам в аренду участка, необходимого для использования здания, без процедуры торгов.
Это не имеет существенного значения, поскольку участок был занят им, а значит использовался. Вопрос на самом деле вызывает лишь та площадь, за которую начислят плату. Но здесь нужно знакомиттся с документами.