8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Сможет ли сестра продать долю без моего участия?

Здравствуйте, меня зовут Валентин. Мне 19. Я жил и рос со своей старшей сестрой в Детском доме. У неё есть дом за материнский капитал. Сейчас она наркоманит, и у неё забрали ребёнка. И так, у нас с моей сестрой есть двухкомнатная квартира. Моя сестра жила в ней и не оплачивала. Год назад я вышел из учреждения и оказалось, что на квартире долг в 100 000₽. Я сделал ремонт, примерно на 100 000₽. А на данный момент она нашла покупателя доли, и хочет продать свою долю. А мне естественно это не надо, и я хотел бы узнать, сможет ли она продать долю без моего участия? Если да, то можно ли это предотвратить и как? Как будет выгоднее её продать? Если она всё таки продаст долю, думаю я не смогу уже продать свою. И мне придётся просто выписываться! Я незнаю что делать! Помогите пожалуйста! Дайте пожалуйста ответ, простейшими словами, что бы я понимал!

Показать полностью
, valik, г. Прокопьевск

Доброго времени суток! 
Как вариант, если вы оплатили её долг по коммуналке можете потребовать его возврата вам. Вы же коммунальными  услугами, в тот момент не пользовались. И, если через суд (скорее всего именно суд, да так и лучше), закрепить ваше право на выкуп доли. С учетом стоимости оплаченных вами коммунальных услуг, они должны пойти в зачет, думаю, вы сможете её долу выкупить. Если нет (или вы не хотите), тогда по идее она может предложить купить свою долю другому лицу, но за цену не ниже предлагаемой и/или установленной ранее с вами.
Поэтому, это не исчерпывающая информация.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь  в чат, я или мои коллеги обязательно поможем. 
Удачи и успехов вам.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доброго времени, valik!

Преимущественное право покупки  ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С учетом данных норм, для продажи доли в квартире Вас должны известить в письменной форме о продаже доли и условиях такой сделки, после чего в течении месяца Вам необходимо выкупить долю на указанных условиях, в ином случае её могут продать постороннему лицу.

Дополнительно:

Статья 249. ГК РФ 
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Предлагаю проверить наличие задолженности по обязательствам долевого собственника и предложить взаимозачет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как вступить в наследство на квартиру с долгами по ЖКХ после смерти родственников?
Ситуация: у меня есть дочь 2013 года рождения. С ее отцом я в разводе с 2015 года. В феврале 2026 года умер мой бывший муж. В сентябре 2026 года умерла его мать. Летом 2026 года его отца признали недееспособным и положили на лечение в психдиспансер. У всех этих трех членов семьи общая квартира где они все собственники. В наследство бывшего мужа я вступила от имени дочери. Сейчас еще придется вступать на долю бабушки. Выяснилось что у них там немалые долги за коммунальные услуги. Вопросы в следующем: 1. Могут ли на меня наложить аресты за их долги? 2. Могу ли я продать квартиру без участия деда? Или как мне лучше поступить в этой ситуации
, вопрос №5063203, Mary, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать родительский дом, если я не вступил в наследство, а брат и сестра вступили?
Я после смерти последнего родителя не вступил в наследство прошло год уже, но у меня есть брат и сестра ани вступили в наследство, могут Ани без меня продать родительский дом без моего участия
, вопрос №5063149, Роман, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если есть доля в муниципальной?
Или если я стану собственником доли в этой квартире (муниципальной) то смогу ли сделать регистрацию в ипотечной? Добрый день! Я прописана в муниципальной квартире (и в соц.найме), планирую брать арктическую ипотеку. Там есть пункт, что в ипотечной квартире обязательно нужно сделать регистрацию не позднее 9 месяцев после покупки. Вопрос: если я выпишусь из муниципальной квартиры, я останусь в соц.найме? Или если я стану собственником доли в этой квартире (муниципальной) то смогу ли сделать регистрацию в ипотечной?
, вопрос №5063124, Хейли, г. Домодедово
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать подаренную долю в квартире, если в ней есть доли несовершеннолетних?
Подарили долю в квартире, могу ли я продать эту долю, если в квартире есть доли у несовершеннолетних
, вопрос №5061535, Денис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли адвокат урегулировать раздел наследства без участия наследника?
Может ли адвокат, если я воспользуюсь его услугами, взять полностью на себя, без моего участия, урегулировать мирно без суда вопрос о разделе наследства? Свидетельство уже пооучено от нотариуса, в наследство идёт машина, и 5 наследников. Я не хочу с ними связываться , и вообще как то договариваться о решении деления долей. Сможет ли это все за меня сделать адвокат, по доверенности?
, вопрос №5060958, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.01.2019