Как вступить в наследство на квартиру с долгами по ЖКХ после смерти родственников?

Само представительство интересов дочери не делает Вас личным должником по всем обязательствам её отца и бабушки. По статье 1175 ГК РФ принявшие наследство наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного наследства. Но нужно разделить задолженность каждого умершего, начисления после смерти и обязанности действующих собственников: один общий долг по лицевому счёту этого не показывает. Запросите в УК расчёт по периодам и видам платежей, сведения о собственниках и судебных взысканиях. Если требование предъявлено лично к Вам, проверьте, на каком основании: статус матери наследницы сам по себе такого основания не создаёт. Продать всю квартиру без участия владельца доли деда нельзя. При установленной судом недееспособности его интересы представляет надлежаще назначенный опекун; помещение в больницу само по себе не передаёт Вам полномочий распоряжаться его долей. Для отчуждения имущества подопечного нужно предварительное разрешение опеки по статье 37 ГК РФ. Продажа доли несовершеннолетней также требует отдельного соблюдения правил защиты её имущественных интересов. Начните с выписки ЕГРН, наследственных дел после отца и бабушки, решения о недееспособности и сведений об опекуне. Обратитесь к нотариусу по наследству бабушки своевременно: общий срок принятия — шесть месяцев по статье 1154 ГК РФ. Схему продажи и расчётов с кредиторами определяют после проверки долей, долгов и необходимых разрешений.

За старые долги бывшего мужа и его матери Ваше личное имущество арестовать не могут, но коммуналку по доле дочери с февраля 2026 года обязаны платить Вы как мать, и по этому долгу взыскание может прийти уже к Вам. Квартиру целиком без деда продать нельзя

По старым долгам наследодателей дочь отвечает только в пределах стоимости того, что приняла (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), поэтому взыскивать их могут из ее имущества, прежде всего из ее доли. Принятое наследство принадлежит ей со дня смерти отца (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), значит, и начисления на ее долю с этого дня ее собственные. Когда собственник несовершеннолетний, оплату жилья и коммунальных услуг несут родители, даже если ребенок там не живет; с 14 лет подросток вправе платить сам, а родители доплачивают, если его денег не хватает (п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22). Дочери 2013 года рождения еще нет 14 лет, так что сейчас это Ваша обязанность. Поэтому общий долг по лицевому счету важно разложить по периодам: до февраля, после февраля и после сентября

Долю бабушки дочь наследует по праву представления вместо умершего отца, вместе с дедом и другими детьми бабушки, если они есть (п. 1, 2 ст. 1142, ст. 1146 ГК РФ), принять ее нужно в течение шести месяцев со дня смерти бабушки (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Вместе с долей придут и долги бабушки, тоже в пределах стоимости доли. Отказаться от этой доли за дочь Вы можете только с предварительного разрешения опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ)

Долей деда распоряжается его опекун, и тоже только с разрешения опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если деда поместили под надзор в медицинскую организацию, опекуна ему не назначают, его обязанности исполняет эта организация (п. 4 ст. 35 ГК РФ). Долю дочери Вы продадите тоже только с предварительного разрешения опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ)

Брать ли за дочь долю бабушки, решает соотношение стоимости этой доли и суммы долга именно за периоды бабушки по выписке УК. Если долг съест всю долю, дочь получит только расходы на оформление и спор с УК. Пришлите выписку УК в чат здесь, разберем по ней