Бывшая жена не пускает в ипотечную квартиру

Добрый день! 

Действия супруги незаконны. Вы являетесь собственником 1/2 доли. 

Для начала Вам нужно обратиться с письменным требованием об устранении препятствия пользования квартирой. Если Ваше требование не будет удовлетворено, то в судебном порядке. 

Если Вам нужна будет помощь в составлении указанных документов можете обратиться ко мне в личный чат.

Что можно сделать, чтобы попадать в квартиру беспрепятственно?

Вера

Вы имеете право подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входной двери (ст. 304 ГК РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте Вера!

Супруг является собственником 1/2 доли квартиры, следовательно имеет полное право проживания в ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В том случае, если супруга самовольно меняет замок и препятствует ему в проживании, то необходимо вызывать участкового уполномоченного полиции, который который по заявлению обязан провести опрос, собрать материал проверки. Данный материал будет доказательством препятствия в проживании. Следующим шагом будет обращение в суд с иском о вселении. 

Уважаемая Вера!

Соглашусь с коллегами о том, что надо каждый раз вызывать участкового по каждому факту нарушения Ваших правв. Каждый раз писать заявлеине о привлечении супруги к ответственности по ст. 330 УК РФ и после проведения проверки и  вынечения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела тебовать привлечь Вашу супругу к административрной ответственности. 

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Этим Вы во-первых получите доказательства нарушения Ваших прав, которые можно предъявить в суде в рамках искового производства, во-вторых Ваша супруга будет привлечена к административной ответственности, в третьих у участкового будет стимул, так как «палочгую систему» учета работы никто не отменял. 

Вера, здравствуйте!

Изначально нужно зафиксировать факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением. Как это не парадоксально — самый лучший способ это подача заявления в полицию. Парадокс в том, что полиция вообще не имеет полномочий заниматься вселением или выселением, однако суд воспринимает подачу заявления в полицию, как доказательство факта чинения препятствий. В дальнейшем, при обращении в суд приложите копию талона-уведомления (который Вам выдадут в полиции при принятии заявления) и копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, которое Вам в течение 10 дней с момента подачи заявления вынесет ОВД. 

К заявлению приложите копию правоустанавливающих документов. Если в дежурной части не захотят принимать заявление — напомните им о Законе о порядке рассмотрения обращений Граждан РФ и о том, что они обязаны принять любое заявление и рассмотреть его, либо направить в тот орган, который уполномочен его рассматривать (в данном случае именно они и уполномочены).

Отказ в возбуждении будет с вероятностью в 100%, так как состава преступления нет (330 УК РФ по таким делам не возбуждают, а для 179 УК РФ на первом этапе не хватает доказательств и оснований).

Иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Подумайте, может быть имеет смысл сразу добавить требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Здравствуйте! 

Добавлю  свою   позицию  по  этому  вопросу.

 Что можно сделать, чтобы попадать в квартиру беспрепятственно? Какой порядок действий?

Поскольку   бывший   муж  является   собственником   этой   квартиры  в  размере  своей  доли, так  как

 Доли поделены 50/50

то  согласно  закону  

Гражданский  кодекс РФ

Статья 209. Содержание права собственности
 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

то  есть,  бывший   муж  являясь  собственником,  имеет  право  беспрепятственно  владеть  и  пользоваться  этой  квартирой (  в  том  числе   имеет  доступ  в  неё),  и  распоряжаться (определять  её  юридическую  судьбу — продавать, дарить  и  т.д.).  В  данном  случае, когда

Жена и несовершеннолетняя дочь не пускают бывшего мужа в квартиру — закрывают на замок,

имеет  место  нарушение прав  собственности  в  отношении бывшего  мужа. В  таком  случае  надо  предъявлять  негаторный  иск (статья 304 Гражданского  кодекса РФ) к  нарушителям.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

в   Вашем  случае,  бывшая жена  и несовершеннолетняя дочь  осуществляют  препятствия  собственнику   в его   праве   на  пользование  и  владение  квартирой.

По  этому  поводу  судебная  практика  поясняет

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

…

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

…

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

то  есть,  для  реального  решения   проблемы  надо  подавать  этот  (негаторный  иск). Для  его  подачи   понадобятся   убедительные  доказательства, такими  доказательствами  могут  быть — показания  свидетелей, видеозапись  с  телефона, аудиозапись ( менее   эффективное   доказательство), и  лучше, если  будет сразу   несколько  видов  доказательств, которые   будут  предъявлены  суду.

Решение   вопроса  в  судебном  порядке,  обеспечит  защиту   права  собственности  бывшего  мужа  не  сразу, решение  будет  вынесено   через  месяц, или  чуть  более,  а  для   оперативного  решения   проблемы, для  того   чтобы  его   впустили  в  квартиру    сразу,  можно  посоветовать  только   вызов    сотрудников  полиции,  или  участкового  уполномоченного  полиции. Конечно, надо  сказать  на  практике  сотрудники  полиции  неохотно  занимаются   такими  ситуациями, объясняя   это  тем,  что  это  сфера   гражданско-правовая. Но  тем  не  менее,  на  основании

Федеральный закон «О полиции» от 07.02.2011 N 3-ФЗ (последняя редакция)

Статья 1. Назначение полиции
 
1.Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также — граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.

Статья 2. Основные направления деятельности полиции
 
1. Деятельность полиции осуществляется по следующим основным направлениям:
1) защита личности, общества, государства от противоправных посягательств;
2) предупреждение и пресечение преступлений и административных правонарушений;
5) производство по делам об административных правонарушениях, исполнение административных наказаний;

Статья 12. Обязанности полиции
 
1. На полицию возлагаются следующие обязанности:
1) принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях,об административных правонарушениях, о происшествиях;выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях,об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования;

поэтому, привлечь полицию   для  оперативного  решения  вопроса будет  логично. В  принципе,  описанная  Вами  ситуация  подпадает  под  состав   этого  административного правонарушения

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 27.12.2018, с изм. от 18.01.2019)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 16.01.2019)

Статья 19.1. Самоуправство
 
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

если  будет  возбуждено   дело    об   административном  правонарушении, это  будет  также  доказательством ( материалы   этого  дела)  в  суде  при  подаче  негаторного  иска.