8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Земельное право

Здравствуйте, уважаемые юристы! Снова к Вам с вопросом. Мой коллега надумал оформить свой земельный участок и дом, но сложилось следующее: (всё с его слов) на руках было свидетельство о бессрочном пожизненном владении землей и договор купли-продажи от октября 1998 года. Ранее договор он нигде не регистрировал, думал, что всё ему принадлежит, тк дкп закерил нотариус. Сейчас, запросив выписку из егрн в особых отметках указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Земли лесного фонда», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.»

Но также указано, что сведения об объекте -актуальные, ранее учтенные; земля населенных пунктов для влпх.

Как понять эти особые отметки? Межевание он не проводил, выписки из егрн на дом еще нет ( только собирается оформлять). Все документы собирает для продажи. Подскажите, пожалуйста, что всё это значит и чем может грозить? ОГРОМНАЯ просьба, дать ответ простыми словами. Когда копируют статьи, указы, постановления и так далее, понять суть сложно, тк я не юрист. Большое спасибо!

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
межевание

Здравствуйте, Ольга

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Это означает -не проведено межевание, но для регистрации сделки купли-продажи этого и не требуется.

Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
…
Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Ольга

То есть участок стоит на кадастровом учете (числится, просто что он есть), но в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка  сведения не вносились.  Участок не описан, границы и местоположение не установлены, сведений о частях земельного участка нет. 

По ссылке можете ознакомиться с составом выписки, что там вообще должно быть. http://docs.cntd.ru/document/4...

Ваш коллега, начав сейчас оформление, и приведет все это в порядок.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ольга!

Хорошо бы посмотреть саму выписку из ЕГРН или хотя бы кадастровый номер земельного участка знать, чтобы точно ответить, но здесь может быть задвоение кадастрового учета (земли лесного фонда и земли населенных пунктов), в таком случае можно будет воспользоваться правом на лесную амнистию, 

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка

в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевания участка, поскольку только в таком случае можно будет «устранить» все недочеты… При данных характеристиках я бы не рекомендовала потенциальным покупателям заключать сделку, ДО момента приведения сведений об участке в ЕГРН в порядок. Незасвидетельствованные  — тоже проблема, такие объекты «не проходят» регистрацию в ЕГРН (смотрите на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres..., http://www.srokadastr.ru/membe...), вообщем — если простыми словами — нужно приводить сведения ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства (к кадастровому инженеру), и только затем заключать сделку. Если нужно более подробно разъяснить — пишите, буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

1
0
1
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт
Как понять эти особые отметки?

Ольга

По данному вопросу есть подробные разъяснения на сайте Росреестра https://rosreestr.net/info/akt...

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. А можно Вам написать кадастровый номер в личных сообщениях?
Похожие вопросы
Недвижимость
Как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем, что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
Здравствуйте, по договору дду был куплен земельный участок и дом с привлечением ипотеки от сбербанка. при подписании дду никаких обременений не было указано в договоре. при предварительном осмотре объекта обнаружилось что по середине земельного участка проложен под землей газопровод, об этом застройщик умолчал. при регистрации права собственности наложпться обременения на зу. как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем,что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
, вопрос №4979506, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования, соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом)) и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства». 2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка. 3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома, расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта». (ст. 35 ЗК РФ) 4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.» Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
, вопрос №4976156, Залина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Как я могу получить генеральную доверенность от мужа на признание (оформления) права собственности на земельный участок, находящийся в настоящее время в аренде?
Здравствуйте! Я супруга осуждённого. Как я могу получить генеральную доверенность от мужа на признание (оформления) права собственности на земельный участок, находящийся в настоящее время в аренде? Договор аренды оформлен на мужа.
, вопрос №4974270, Роза, г. Стерлитамак

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской
Добрый день!! Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской области на регистрацию права собственности на земельный участок(через МФЦ) я получил уведомлении о приостановлении регистрации прав, как оказалось мой участок зарегистрирован в муниципальную собственнось и теперь имеются противоречия при регистрации прав. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4973429, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.01.2019