Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Здравствуйте, уважаемые юристы! Снова к Вам с вопросом. Мой коллега надумал оформить свой земельный участок и дом, но сложилось следующее: (всё с его слов) на руках было свидетельство о бессрочном пожизненном владении землей и договор купли-продажи от октября 1998 года. Ранее договор он нигде не регистрировал, думал, что всё ему принадлежит, тк дкп закерил нотариус. Сейчас, запросив выписку из егрн в особых отметках указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Земли лесного фонда», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.»

Но также указано, что сведения об объекте -актуальные, ранее учтенные; земля населенных пунктов для влпх.

Как понять эти особые отметки? Межевание он не проводил, выписки из егрн на дом еще нет ( только собирается оформлять). Все документы собирает для продажи. Подскажите, пожалуйста, что всё это значит и чем может грозить? ОГРОМНАЯ просьба, дать ответ простыми словами. Когда копируют статьи, указы, постановления и так далее, понять суть сложно, тк я не юрист. Большое спасибо!

Показать полностью

30 января 2019, 03:53, Ольга, г. Москва

межевание

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Ольга

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Это означает -не проведено межевание, но для регистрации сделки купли-продажи этого и не требуется.

Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
…
Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Ольга

То есть участок стоит на кадастровом учете (числится, просто что он есть), но в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка сведения не вносились. Участок не описан, границы и местоположение не установлены, сведений о частях земельного участка нет.

По ссылке можете ознакомиться с составом выписки, что там вообще должно быть. http://docs.cntd.ru/document/4...

Ваш коллега, начав сейчас оформление, и приведет все это в порядок.

30 января 2019, 04:26

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Хорошо бы посмотреть саму выписку из ЕГРН или хотя бы кадастровый номер земельного участка знать, чтобы точно ответить, но здесь может быть задвоение кадастрового учета (земли лесного фонда и земли населенных пунктов), в таком случае можно будет воспользоваться правом на лесную амнистию,

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка

в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевания участка, поскольку только в таком случае можно будет «устранить» все недочеты… При данных характеристиках я бы не рекомендовала потенциальным покупателям заключать сделку, ДО момента приведения сведений об участке в ЕГРН в порядок. Незасвидетельствованные — тоже проблема, такие объекты «не проходят» регистрацию в ЕГРН (смотрите на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres..., http://www.srokadastr.ru/membe...), вообщем — если простыми словами — нужно приводить сведения ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства (к кадастровому инженеру), и только затем заключать сделку. Если нужно более подробно разъяснить — пишите, буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

30 января 2019, 04:34

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Как понять эти особые отметки?
Ольга

По данному вопросу есть подробные разъяснения на сайте Росреестра https://rosreestr.net/info/akt...

30 января 2019, 04:39

Ольга

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. А можно Вам написать кадастровый номер в личных сообщениях?

30 января 2019, 04:54

Похожие вопросы

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

Вчера в 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Право собственности

Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?

Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо

Вчера в 11:06, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск

1 ответ

586 ₽

Земельное право

2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?

СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ

22 апреля, 18:06, вопрос №4094537, АЛЛА, г. Москва

2 ответа

1200 ₽

Земельное право

Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в многоквартирном жилом доме. 4 квартиры, 3 собственника. 2 квартиры на одного собственника 54м2, моя квартира 45м2 и еще одна квартира 50м2. Земельный участок 15 соток. Как я понял из закона, пользование землей пропорционально площади квартиры разделяется м/у собственниками. Так вот сейчас один сосед хочет пристроить еще 45м2. -В таком случае у него увеличивается эта пропорциональная площадь? -Мы можем в решении собственников прописать, что он этой пристройкой не претендует на увеличение площади пользования участком? -На сколько это будет законным и действенным, если к примеру он по ом продаст эту квартиру и новый собственник скажет, что ничего не знаю? -И как обезопаситься в таком случае, не соглашаться на пристройку ? -Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

22 апреля, 16:48, вопрос №4094456, Клиент, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс как у родственников ,в данном случае внуков право, настаивать,чтобы он ее продавал не третьим лицам,а своим нам в первую очередь, спасибо.

22 апреля, 14:38, вопрос №4094301, Светлана, г. Москва

2 ответа