Как правильно продать квартиру, избежав необоснованного налогообложения?

Мой отец в 2006 году приобрёл квартиру, в 2012 году застройщик оформил свидетельство о собственности на неё.

Квартира покупалась на мои деньги ( родной сын ) но оформлялась, на всякий случай, на отца, т.к. подтвердить источник получения средств на квартиру я не могу, ввиду не официальной зп.

Сейчас отцу 80 лет. Я хочу продать квартиру ( стоит квартира примерно 18 млн.рублей ), но не от имени отца ( в связи с проблемами со здоровьем у него ) а от своего имени, для чего, сначала, необходимо переоформить её на меня. Как это правильно сделать, не платя 13% и других возможных налогов.

Мне предлагают такой путь:

1. Он продаёт её мне, например за 19 млн. рублей ( только по бумагам, без передачи живых денег ), без уплаты налога, т.к. владел ей больше 5 лет.

2. Далее я продаю её за 18 млн. рублей уже настоящему покупателю и тоже не плачу налогов, т.к., по документам, я получил "убыток" в 1 млн. рублей, а с убытка налог не взимается.

И ещё, могут ли у меня в налоговой "спросить" где я взял 19 млн. и как быть в этом случае, т.к. официального дохода у меня нет?

Заранее благодарю.

Показать полностью

24-01-2019, 19:27, Vladimir Karasev, г. Москва

Денис Трубинов

Юрист, г. Соликамск

Здравствуйте!

Здесь важна также кадастровая стоимость квартиры, если вы продаете по цене ниже кадастровой, то для налогообложения будет браться именно кадастровая стоимость квартиры.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

С уважением!

24-01-2019, 22:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Как продать квартиру или выкупить долю бывшего мужа, если он против?

В квартире три доли у всех по 1.3. У меня у бывшего мужа и у дрчери несовершеннолетней,выкупать наши две доли он не хочет, его долю передумал выдите ли что бы я выкупила и на продажу выставлять не хочет. Я хочу либо выкупить ело долю либо продать квартиру как быть?

26-10-2026, 14:52, вопрос №5063853, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли продать квартиру, полученную по Херсонскому сертификату и подаренную по дарственной?

Можно ли продать квартиру, полученную по Херсонскому сертификату и подаренную по дарственной? Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в сентябре 2023 г. была куплена квартира по Херсонскому сертификату. В мае 2024 года мама на меня сделала дарственную на эту квартиру. Могу ли я сейчас продать эту квартиру для улучшения жилищных условий, другой недвижимости в собственности больше нет?

25-10-2026, 17:37, вопрос №5063450, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как вступить в наследство на квартиру с долгами по ЖКХ после смерти родственников?

Ситуация: у меня есть дочь 2013 года рождения. С ее отцом я в разводе с 2015 года. В феврале 2026 года умер мой бывший муж. В сентябре 2026 года умерла его мать. Летом 2026 года его отца признали недееспособным и положили на лечение в психдиспансер. У всех этих трех членов семьи общая квартира где они все собственники. В наследство бывшего мужа я вступила от имени дочери. Сейчас еще придется вступать на долю бабушки. Выяснилось что у них там немалые долги за коммунальные услуги. Вопросы в следующем: 1. Могут ли на меня наложить аресты за их долги? 2. Могу ли я продать квартиру без участия деда? Или как мне лучше поступить в этой ситуации

25-10-2026, 01:20, вопрос №5063203, Mary, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по наследству?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если я продам квартиру, которой владею менее 3 лет (досталась по наследству) и заплачу налог с продажи, при этом буду использовать право на минус 1млн от стоимости, то могу ли я рассчитывать на выплату мне налогового вычета с продажи квартиры? При этом я сейчас налоги не плачу так как нахожусь в отпуске за уходом за ребёнком.

24-10-2026, 14:28, вопрос №5062963, Мария, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Можно ли выписать из квартиры дочь и ее детей по доверенности?

Здравствуйте я хочу продать квартиру но у меня прописана дочь и 5 ее детей которые живут в Дубае есть генеральная доверенность с правом подписи на ее тестя живёт в одном городе со мной сможет ли он её выписать с квартиры без её присутствия она на выписку согласна

23-10-2026, 17:13, вопрос №5062560, Константин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.