Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно продать квартиру, избежав необоснованного налогообложения?

Мой отец в 2006 году приобрёл квартиру, в 2012 году застройщик оформил свидетельство о собственности на неё.

Квартира покупалась на мои деньги ( родной сын ) но оформлялась, на всякий случай, на отца, т.к. подтвердить источник получения средств на квартиру я не могу, ввиду не официальной зп.

Сейчас отцу 80 лет. Я хочу продать квартиру ( стоит квартира примерно 18 млн.рублей ), но не от имени отца ( в связи с проблемами со здоровьем у него ) а от своего имени, для чего, сначала, необходимо переоформить её на меня. Как это правильно сделать, не платя 13% и других возможных налогов.

Мне предлагают такой путь:

1. Он продаёт её мне, например за 19 млн. рублей ( только по бумагам, без передачи живых денег ), без уплаты налога, т.к. владел ей больше 5 лет.

2. Далее я продаю её за 18 млн. рублей уже настоящему покупателю и тоже не плачу налогов, т.к., по документам, я получил "убыток" в 1 млн. рублей, а с убытка налог не взимается.

И ещё, могут ли у меня в налоговой "спросить" где я взял 19 млн. и как быть в этом случае, т.к. официального дохода у меня нет?

Заранее благодарю.

Показать полностью

24 января 2019, 19:27, Vladimir Karasev, г. Москва

Денис Трубинов

Юрист, г. Соликамск

Здравствуйте!

Здесь важна также кадастровая стоимость квартиры, если вы продаете по цене ниже кадастровой, то для налогообложения будет браться именно кадастровая стоимость квартиры.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

С уважением!

24 января 2019, 22:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Здравствуйте.у меня вопрос жили в гражданском браке родился ребенок разошлись она хочет продать квартиру свою и купить другую нужно ли присутствие бывшего сожителя на сделке с квартирой

13 июня, 18:04, вопрос №4980052, Павел Жуков, г. Шуя

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Мы купили квартира мат капиталом 2017 году, но детям не выделили долю, темпер хотим продать квартиру, можно ли вернуть деньги пенсионному фонду и продать квартиру?

Здравствуйте!Мы купили квартира мат капиталом 2017 году,но детям не выделили долю,темпер хотим продать квартиру,можно ли вернуть деньги пенсионному фонду и продать квартиру?Что нам посоветуйте.Мы хотим уезжать в другую страну.

12 июня, 11:21, вопрос №4979367, Дилбар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19, сыну 16 он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19,сыну 16 (он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

10 июня, 20:41, вопрос №4978332, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру

Добрый день! Есть квартира купленная в ипотеку с погашением части суммы мат капиталом. Ипотека закрыта, выделена доля на ребенка и нам как родителям. Мы хотим продать эту квартиру и по семейной ипотеке купить новую квартиру в новостройке. Для продажи квартиры нужно разрешение опеки. Я выбрал для себя вариант получение соглашения от опеки путем перечисления денежных средств с продажи доли ребенка на его счёт (открытый на его имя). Когда стал подавать документы в МФЦ для получения разрешения от опеки сотрудник МФЦ сказала про 100% отказ, так как у ребенка нет другого имущества и соответсвенно вариант с зачислением денежных средств на его счёт не пройдет. Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру. Вариант с продажей и одновременной покупки не рассматриваю, хочу покупать квартиру втновостройке

10 июня, 18:27, вопрос №4978288, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Хотела бы узнать, как сделать правильно, чтобы квартира отца ребенка, досталась ребенку?

Здравствуйте,у меня есть дочь,в свидетельстве о рождении отец не вписан.Он проживает со своей матерью в квартире.У матери он один сын.У этого сына одна дочь (наша общая).Хотела бы узнать,как сделать правильно,чтобы квартира отца ребенка,досталась ребенку?

07 июня, 15:20, вопрос №4976036, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.