Как продать бизнес в рассрочку чтобы покупатель реально выплатил все деньги?

1) дайте пожалуйста идеи как можно продать бизнес в рассрочку так чтобы я деньги точно получил все

Максим

Максим, добрый вечер! Для обеспечения исполнения договора можно использовать залог, например. При этом не обязательно что отдаваемое в залог имущество имеет отношение к договору. Заложенное имущество в том числе может быть передано залогодержателю (Вам) до исполнения в полном объеме обязательств по договору. Например с учетом суммы сделки в залог может быть передан автомобиль. В случае нарушения условий договора права на него переходят к Вам в соответствии с условиями договора залога

ст. 334 ГК РФ

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

предложенный вариант с ячейкой предполагает, что на определенный срок (с учетом сроков оплаты по договору в банке абонируется ячейка забрать деньги из которой можно при соблюдении определенных условий, прописанных в договоре абонирования ячейки — представлением получателем определенных документов. В случае с квартирой это например выписка из ЕГРП о переходе прав на проданную квартиру покупателю. Но в случае с рассрочкой с ячейкой будут сложности ввиду того что очередной платеже она может не положить, только если закладывать все сразу и получать ежемесячное какую то сумму представляя например какой то документ, с залогом наверно все таки проще будет

Добрый день

Для начала нужно разобраться, что в вашем случае означает понятие «продать бизнес»

У вас ИП, ООО? Он станет участником ООО? Или вы продаете только материальные активы, кому они юридически принадлежат? Или права на администрирование интернет-сайта? Что именно и каким образом передается покупателю?

Максим, здравствуйте!

А что именно входит в Ваш бизнес? 

Вообще так бизнес продавать рискованно, поскольку для чего его делить? 

Вот тебе «товар» давай деньги здесь и сейчас. 

Если хочет попробовать бизнес заключите иной договор, франшизу  (1027 ГК РФ). Пусть 2 месяца попробует осуществить деятельность, а там уже и пусть покупает, если все устроит. 

Максим, добрый вечер, да действительно возможно продать бизнес через банковскую ячейку. Такое явление в Гражданском праве называется договор эскроу. 

Согласно п. 1 ст. 926.1: 

По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.

В данном случе депонентом является Покупатель, эксроу-агент это банк, а бенефициар Вы. 

Однако, возникнут сложности с доказывание эскроу-агенту рентабельности бизнеса, поэтому дейсвительно лучше залог, как было указано коллегой в первом ответе. 

Добрый день,

Теоретически, под ваши требования подходит депозит нотариуса и счета эскроу (что по сути одно и тоже):

Статья 860.7. Договор счета эскроу

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 — 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Статья 327 ГК РФ Исполнение обязательства внесением долга в депозит
4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

Основных проблем здесь две. Найти нормального нотариуса или банк, уже работающих по таким схемам, и прописать механизм выявления критерия по которому производится очередная выплата.

Очевидно, что другая сторона может занижать сумму получаемой прибыли. У вас должна быть возможность получения определенного документа, фиксирующего прибыль, при предъявлении которого в банк (или нотариусу), вы могли получать очередной транш. 

Возможно это выписка из программы учета, к которой вы могли бы оба иметь доступ для учета прибыли, либо составляемый ежемесячно двусторонний акт о выполнении критерия, с прописанным механизмом его составления, в случае уклонения одной из сторон.

Здравствуйте, Максим.

Если бы вопрос стоял только в ячейке, тут особых проблем нет. Существует, например, аккредитив

В соответствии со ст.860 ГК РФ

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

или счета-эскроу

В соответствии со ст.860.7 ГК РФ

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Такими основаниями могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (при продаже недвижимости), документы о финансовых показателях бизнеса за отчетный месяц.

Но дело не в этом.

Покупатель ставит вопрос о цене в зависимости от прибыли бизнеса в период, кода  уже от Вас ничего не зависит. Более того, собственному бизнесу можно вредить и Вы это никак не проконтролируете, впоследствии не докажете, да и вообще можно не вернуть бизнес в состояние «на плаву». В это время можно хотя бы элементарно увести клиентов

В соответствии с ч.2 ст.424 ГК РФ

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поэтому схема, предлагаемая покупателем имеет право на существование, но она слишком рискованна для продавца.