Перенос сроков сдачи квартиры в новостройке

Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры, поскольку если Вы такое дополнительное соглашение подпишите, то на неустойку Вы не вправе рассчитывать. В ином случае вправе обратиться с претензией к застройщику о выплате неустойки, компенсации морального вреда. В случае, если в досудебном порядке эти требования удовлетворены не будут, то Вы вправе в судебном порядке требовать ещё взыскания штрафа.

Здравствуйте, Елена! Вы имеете право не подписывать предложенное застройщиком дополнительное соглашение и от этого вы ничем не рискуете. Законом вы наделены правом на обращение с претензией к застройщику о выплате неустойки за несвоевременную сдачу квартиры. Исходя из тех данных, что вы сообщили неустойка составит более 300 тыс. руб. В случае получения отказа от застройщика добровольно исполнить ваши требования, вы имеете право обратиться с исковым заявлением о взыскании данной неустойки в суд. Однако, хочу вас предупредить, что по решению суда размер неустойки может быть снижен ввиду ее несоразмерности. 

Добрый вечер!

Подписывать доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры Вы не обязаны.

Опишу кратко алгоритм действий:

1) Нужно составить претензию, в которой ссылаемся на ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «О долевом строительстве», указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также дату передачи квартиры (иногда застройщик в ДДУ указывает две даты, а именно дату ввода в эксплуатацию и дату передачи квартиры по Акту. В этом случае пеня исчисляется с момента просрочки  даты передачи), обозначенную в ДДУ. Претензию необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой) заказным письмом с описью вложения по форме 107.

Ожидаем ответа от застройщика в течение срока на рассмотрение претензии, например, 10 дней с момента ее получения  (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии).

2) Если застройщик не удовлетворил Вашу претензию, то нужно обращаться в суд (обычно помимо искового заявления необходимы, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). 

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, в суде дополнительно можно рассчитывать  на следующие виды компенсаций:

1) возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
2) компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»);
3) штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
4) возмещение судебных расходов.

Рассчитать сумму просрочки можно по формуле:

1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России (С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%), КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. 

Также в интернете можно найти онлайн калькулятор для расчета суммы неустойки по ДДУ.