Как быть, если застройщик не отдает акт на руки?

Добрый день! Застройщику был направлен акт приемки квартиры с листами замечаний почтой, который он, после получения направил подписанный со своей стороны ответным письмом (как утверждал в суде) в мой адрес. По форсмажорным обстоятельствам (нет почтового ящика) уведомление о письме до меня не дошло и письмо соответственно вернулось обратно. 9 месяцев Застройщик держит у себя данный акт и не желает мне его передавать сылаясь на следующие причины: то я не прописываю в их экземпляре фразу, что акт был мне направлен ранее такого то числа, то мотивируя тем, что до сих пор идут судебные разбирательства и от того акт пока не будет пеердан. От чего я не могу зарегистрировать свое право собственности и соответственно не могу распоряжаться квартирой. Законны ли действия Застройщика? и еще момент.. Акты, что на руках у Застройщика не содержат листов замечаний, что были приложены и прописаны в самом акте, что он идет с листом замечаний. Примут ли в Росреестре Акт, где указано, что лист замечаний быть должен, а на деле его нет, потому как ответчик его удерживает. Я так понимаю, что на нем должна быть отметка Застройщика, что он как минимум ознакомлен с листом замечаний.