Можно ли оспорить условия договора аренды земельного участка прекратившего свое действие

Здравствуйте Людмила.

Я считаю, что Вы ничего платить не должны, так как у Вас было ранее возникшее право (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). Следовательно Арендодатель не мог распоряжаться Вашим имуществом. Можно признать этот договор недействительным и возврата арендных платежей. С другой стороны Вы должны были платить земельный налог. Но это уже дело налоговой инспекции.

Вопрос, при таких обстоятельствах, возможно ли оспорить размер АП и уплатить по льготной ставке, исходя из 2%?

Если отвечать именно на этот вопрос, то, так как в силу ч. 12 ст. 22 ЗК РФ арендная плата является существенным условием договора и арендодатель добровольно не пересчитает, шанса отстоять начисление в размере 2% в суде, считаю, нет.

Здравствуйте Людмила!

В данном случае если установлено право бессрочного пользования, то соответствующие арендные платежи не подлежат взыманию. Так как у вас уже имеется право бессрочного пользования. Соответственно уплачивать данную плату не требуется. Вы можете обратиться в суд о признании договора аренды недействительным. Данное право подлежит признанию в силу закона и даже если вы узнали об этом позже заключения договора аренды, то платить с учетом изменившихся обстоятельств вы не обязаны. 

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  

права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По вопросу возможности уплаты 2% ставки однозначно нет, так как это существенное изменение условий договора, если такие обстоятельства оговорены в договоре то возможно, если в договоре такового нет, то вы не вправе платить только по уменьшенной ставке.

Резюмируя можно отметить, что целесообразней в суде добиться признания договора аренды недействительным с учетом изменившихся обстоятельств.

Здравствуйте!

Вы не указали каким лицом является арендатор. Если -юридическим, то согласно п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», юрлицо обязано было переоформить право ПБП на право аренды или приобрести земельный участок в собственность. Задолженность по арендной плате подлежит погашению согласно условиям договора аренды. Не совсем понятно почему арендодатель заключил договор купли-продажи земельного участка приналичии задолженности по арендной плате. Удачи!