8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы негативные последствия данной сделки?

рефинансирую ипотеку , все получилось жду снятия обременения в первом банке , по договору я должен передать банку в залог объект в течении 90 дней , если этого не делаю то они увеличивают ставку. так же есть пункт о том что продавать , сдавать в аренду объект нельзя. у меня имеется покупатель на эту недвижимость , после получения денег я сразу отнес их в банк и закрою ипотеку . Вопрос на сколько это законно, то есть косвенно этот объект заложен, хоть и не зарегистрирован (или нет?) ну и покупатель не в курсе всего. какие могут быть негативные последствия. я не мошенник просто не хочется продавать недвижимость из под залога , много гемора., честно погашу кредит после сделки.

Показать полностью
, Константин, г. Москва
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Так не получится. У вас сразу после снятия обременения возникнет ипотека в силу закона, то есть всё равно нельзя будет продать квартиру, пока не расплатитесь с вторым банком.

Или надо смотреть условия договора рефинансирования, но вряд ли там есть такая лазейка, в банках же не дураки сидят.

То есть надо заключать с покупателем предварительный договор купли-продажи, получать деньги, гасить ипотеку во втором банке и только потом сможете зарегистрировать сделку по продажи квартиры.

Иначе переход права собственности вам просто не зарегистрирует Росреестр, приостановят и квартира «подвиснет»

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва
но откуда росреестр может знать об новом договоре ипотеки, мы ведь его туда не подавали.

Договор с новым банков ведь регистрировали? Если он ипотечный, то должны были. В этом случае автоматически возникает ипотека в силу закона.

Если договор с новым банком не ипотечный, то вам повезло, можете продавать

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Сделка произошла 26.10.2023, по договору продавец должен съехать до 1.03.2024 и оплатить все квитанции и счета, в итоге в этом месяце пришла квитанция с суммой долга в 48000
Добрый день, подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации, произошла сделка купли-продажи между знакомыми. Сделка произошла 26.10.2023, по договору продавец должен съехать до 1.03.2024 и оплатить все квитанции и счета, в итоге в этом месяце пришла квитанция с суммой долга в 48000. Как быть, чтобы не платить эту сумму самим, так как предыдущий хозяин отказывается оплачивать
, вопрос №4096721, Елена, г. Томск
Семейное право
После чего я выехал и снялся с регистрационного учёта в данной квартире
Проживал и был постоянно зарегистрирован в квартире, но не являюсь собственником данной квартиры. Собственник решил продать данную квартиру и сказал чтобы я выехал и снялся с регистрационного учёта. После чего я выехал и снялся с регистрационного учёта в данной квартире. Собственник не проживает в данной квартире. Через два месяца после того как я выехал и снялся с регистрации, собственник подал на меня иск в суд " о выселении и снятии с регистрационного учёта меня". Искового заявления я не получал, так как фактически и юридически проживал по другому адресу. Получил только судебную повестку через Госуслуги. После этого я обратился в суд для ознакомления с иском и делом. Деле имеются старые данные из МФЦ что я зарегистрирован в данной квартире. Что мне нужно предпринять в данный ситуации для суда и какие последствия могут быть для меня?
, вопрос №4095339, сергей, г. Москва
1400 ₽
Недвижимость
Вопрос, можно ли обжаловать сделку?
Добрый вечер! Такая проблема, купил часть 1/2 совладельческого дома. Совладелец был предупреждён о продаже через письмо от нотариуса. Но нотариус указал неверный индекс и письмо ушло в другой район города. Статус письма вручено, на основе этого нотариус провела сделку. На данный момент совладелец утверждает, что письма не видел и получили за него другие люди. Вопрос, можно ли обжаловать сделку?
, вопрос №4094435, Майкл, г. Москва
Побои
Какие ей могут быть последствия?
В классе есть девочка 16 лет, которая видимо с психическими расстройствами, позиционирует себя как мужчина, ещё она рисует гомосексуальное порно и публикует это в свой Открытый телеграмм канал, также она делает это порно в стиле зарисовок детской игры Gacha life, поэтому в этом канале сидят люди примерно от 10-16 лет. Считается это пропагандой ЛГБТ(КоАП РФ Статья 6.21) И незаконным распространением порнухи(УК РФ Статья 242)? Какие ей могут быть последствия?
, вопрос №4093265, Василий, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Какие для меня могут быть последствия?
Добрый день! Хочу уволиться по собственному желанию. Но руководство хочет меня перевести на договорную формы оплаты в другой офис и только после прекратить со мной трудовые отношения.Чтоб у офиса не было показателей в текучести. Какие для меня могут быть последствия?
, вопрос №4093145, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 24.12.2018