Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Каковы негативные последствия данной сделки?
рефинансирую ипотеку , все получилось жду снятия обременения в первом банке , по договору я должен передать банку в залог объект в течении 90 дней , если этого не делаю то они увеличивают ставку. так же есть пункт о том что продавать , сдавать в аренду объект нельзя. у меня имеется покупатель на эту недвижимость , после получения денег я сразу отнес их в банк и закрою ипотеку . Вопрос на сколько это законно, то есть косвенно этот объект заложен, хоть и не зарегистрирован (или нет?) ну и покупатель не в курсе всего. какие могут быть негативные последствия. я не мошенник просто не хочется продавать недвижимость из под залога , много гемора., честно погашу кредит после сделки.
Так не получится. У вас сразу после снятия обременения возникнет ипотека в силу закона, то есть всё равно нельзя будет продать квартиру, пока не расплатитесь с вторым банком.
Или надо смотреть условия договора рефинансирования, но вряд ли там есть такая лазейка, в банках же не дураки сидят.
То есть надо заключать с покупателем предварительный договор купли-продажи, получать деньги, гасить ипотеку во втором банке и только потом сможете зарегистрировать сделку по продажи квартиры.
Иначе переход права собственности вам просто не зарегистрирует Росреестр, приостановят и квартира «подвиснет»
0
0
0
0
Константин
Клиент, г. Москва
но откуда росреестр может знать об новом договоре ипотеки, мы ведь его туда не подавали.
Здравствуйте! Автомобиль мне достался при разделе имущества от моего первого брака. Согласно брачному договору автомобиль, в случае расторжения брака, будет является моей собственностью. 29 ноября 2019 г. Мой первый рак был расторгнут. С этого момента, автомобиль является моей собственностью. Согласно доверенности я имею право управлять и распоряжаться данным транспортным средством. Автомобиль на себя не перерегистрировал, пользовался по доверенности.
09 февраля 2024 года я вступил во второй брак.
08 июня 2024 года, будучи во втором браке, у меня произошла сделка двойной купли передачи моего авто с гражданкой, с целью передачи приобретателю «красивого номера». Законы РФ не предусматривают прямую передачу автомобильных госномеров между физлицами. Поэтому, процедура осуществлялась с помощью купли продажи «одним днем». Последовательность сделки была такая:
• я осуществил передачу своего авто новому владельцу;
• новый владелец зарезервировал в ГАИ за собой «красивый номер» авто;
• новый владелец, этим же числом, за ту же сумму по договору, продал мне автомобиль обратно;
• физически, денежных операций между сторонами по купле-продаже не производилось;
• я получил на приобретенное авто обычный автомобильный номер (СТС подтверждает дату регистрации, - совпадает с датами договоров купли-продажи);
Данную сделку подтверждают два договора купли-продажи одно датой от 08 июня 2024 года. Процесс переоформления происходил в одном и том и том же отделении ГИБДД у одного и того же сотрудника Госавтоинспекции, в одном и том же окне.
В данный момент, по факту данной сделки, супруга претендует на ½ стоимости моего авто, хотя по факту, автомобиль изначально был моим.
Требуется юридическая помощь с сохранением автомобиля за мной, без его раздела.
Обе сделки купли-продажи были совершены без реального перехода денег и без реальной смены владельца — автомобиль физически оставался у меня. Это классические признаки мнимой сделки, совершённой лишь для достижения технической цели (переоформление номера). Оба договора одинаковой датой и на одинаковую сумму. Отсутствует реальное движение денег (могу подтвердить выписками). Непрерывное фактическое владение автомобилем. В качестве свидетеля, планирую привлечь Бурмистрову В.Н.
Все мои документы так же подтверждают добрачное происхождение автомобиля, а так же, что реального приобретения в браке не было. Поскольку денежных расчётов не было, второй супруге нечего делить — она не вложила в автомобиль ни рубля, семейный бюджет не расходовался. При этом, обращаю внимание, что у нас всегда был раздельный бюджет.
Покупатель/продавец (приобретатель) «красивого номера», готова дать свидетельские показания, что сделка осуществлялась именно с целью приобретения госномера авто. Так же, свидетель готова подтвердить, что денежных операций между нами не было и что автомобилем не пользовались ни минуты.
Полное содержание автомобиля за свой счет подтверждаю – оплату автомобильных налогов, страховок ОСАГО и ТО.
Супруга при разводе претендует на 50% стоимости автомобиля, ссылаясь на факт договора купли-продажи в браке. Смогу ли я защитить свой автомобиль от раздела?
, вопрос №4974441, Денис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день уважаемые юристы Я как большинство сейчас людей часто испытывают тревогу стрессы и вот хочу сходить в ПНД на приём психиатру чтобы выписать препараты от тревоги но крайне этого боюсь!!!!: потому что слышал ,что недавно издали закон что все кто ходит в психиатр определяет в какую-то базу А я собирался этим летом продать имущество но так вот вопросы: 1)Если я пойду на приём к психиатру за препаратами от тревоги поставят ли меня на учёт в ПНД. 2) если я захочу продать какое-нибудь имущество в период лечения или после лечения ,может ли покупатель признать сделку недействительной если Я предоставлю справку что проходил лечение или он каким-нибудь образом узнает 3) определяют меня сразу в какую-то базу и будут ли у меня потом какие-нибудь проблемы с вождением машины с оформлением водительского удостоверения или покупки-продажи имущества?
, вопрос №4971672, Михаил, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Играл в онлайн казино заводил выводил в течение месяца небольшие платежи от различных людей пришла блокировка по 115 ФЗ банк просит пояснения по переводам. Что делать и каковы последствия.
, вопрос №4971666, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Умер супруг, у меня до брака была квартира потом уже ы браке я её продала и в последствии добавив свои сбережения купила другую и по цепочке несколько раз продавалв и покупала другую жилую недвижимость за деньги от продажи предыдущей недвижимости всё это было в браку, все сделки с недвижимостью заключала я одна и собственником была я одна, муж был прописан в другой квартире к моей недвижимости отношения не имел. Сейчас открыто наследственное дело и на долю в квартире претендует мать умершего супруга как доказать суду что все эти объекты недвижимости были куплены в браке но за мои финансовые средства?
, вопрос №4971573, Наталья, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер! Отец контрактник погиб 09.03.2024 я подписал контракт 24.06.2025 и отправился в зону сво, 01.06.2026 написал рапорт на перевод в часть ссылаясь на приказ министра обороны Российской Федерации № 205/2/326 дсп, могут ли быть какие-то негативные последствия?
, вопрос №4971519, Анастасия, Киев
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договор с новым банков ведь регистрировали? Если он ипотечный, то должны были. В этом случае автоматически возникает ипотека в силу закона.
Если договор с новым банком не ипотечный, то вам повезло, можете продавать