8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каковы негативные последствия данной сделки?

рефинансирую ипотеку , все получилось жду снятия обременения в первом банке , по договору я должен передать банку в залог объект в течении 90 дней , если этого не делаю то они увеличивают ставку. так же есть пункт о том что продавать , сдавать в аренду объект нельзя. у меня имеется покупатель на эту недвижимость , после получения денег я сразу отнес их в банк и закрою ипотеку . Вопрос на сколько это законно, то есть косвенно этот объект заложен, хоть и не зарегистрирован (или нет?) ну и покупатель не в курсе всего. какие могут быть негативные последствия. я не мошенник просто не хочется продавать недвижимость из под залога , много гемора., честно погашу кредит после сделки.

Показать полностью
, Константин, г. Москва

Здравствуйте!

Так не получится. У вас сразу после снятия обременения возникнет ипотека в силу закона, то есть всё равно нельзя будет продать квартиру, пока не расплатитесь с вторым банком.

Или надо смотреть условия договора рефинансирования, но вряд ли там есть такая лазейка, в банках же не дураки сидят.

То есть надо заключать с покупателем предварительный договор купли-продажи, получать деньги, гасить ипотеку во втором банке и только потом сможете зарегистрировать сделку по продажи квартиры.

Иначе переход права собственности вам просто не зарегистрирует Росреестр, приостановят и квартира «подвиснет»

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва
но откуда росреестр может знать об новом договоре ипотеки, мы ведь его туда не подавали.

Договор с новым банков ведь регистрировали? Если он ипотечный, то должны были. В этом случае автоматически возникает ипотека в силу закона.

Если договор с новым банком не ипотечный, то вам повезло, можете продавать

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Смогу ли я защитить свой автомобиль от раздела?
Здравствуйте! Автомобиль мне достался при разделе имущества от моего первого брака. Согласно брачному договору автомобиль, в случае расторжения брака, будет является моей собственностью. 29 ноября 2019 г. Мой первый рак был расторгнут. С этого момента, автомобиль является моей собственностью. Согласно доверенности я имею право управлять и распоряжаться данным транспортным средством. Автомобиль на себя не перерегистрировал, пользовался по доверенности. 09 февраля 2024 года я вступил во второй брак. 08 июня 2024 года, будучи во втором браке, у меня произошла сделка двойной купли передачи моего авто с гражданкой, с целью передачи приобретателю «красивого номера». Законы РФ не предусматривают прямую передачу автомобильных госномеров между физлицами. Поэтому, процедура осуществлялась с помощью купли продажи «одним днем». Последовательность сделки была такая: • я осуществил передачу своего авто новому владельцу; • новый владелец зарезервировал в ГАИ за собой «красивый номер» авто; • новый владелец, этим же числом, за ту же сумму по договору, продал мне автомобиль обратно; • физически, денежных операций между сторонами по купле-продаже не производилось; • я получил на приобретенное авто обычный автомобильный номер (СТС подтверждает дату регистрации, - совпадает с датами договоров купли-продажи); Данную сделку подтверждают два договора купли-продажи одно датой от 08 июня 2024 года. Процесс переоформления происходил в одном и том и том же отделении ГИБДД у одного и того же сотрудника Госавтоинспекции, в одном и том же окне. В данный момент, по факту данной сделки, супруга претендует на ½ стоимости моего авто, хотя по факту, автомобиль изначально был моим. Требуется юридическая помощь с сохранением автомобиля за мной, без его раздела. Обе сделки купли-продажи были совершены без реального перехода денег и без реальной смены владельца — автомобиль физически оставался у меня. Это классические признаки мнимой сделки, совершённой лишь для достижения технической цели (переоформление номера). Оба договора одинаковой датой и на одинаковую сумму. Отсутствует реальное движение денег (могу подтвердить выписками). Непрерывное фактическое владение автомобилем. В качестве свидетеля, планирую привлечь Бурмистрову В.Н. Все мои документы так же подтверждают добрачное происхождение автомобиля, а так же, что реального приобретения в браке не было. Поскольку денежных расчётов не было, второй супруге нечего делить — она не вложила в автомобиль ни рубля, семейный бюджет не расходовался. При этом, обращаю внимание, что у нас всегда был раздельный бюджет. Покупатель/продавец (приобретатель) «красивого номера», готова дать свидетельские показания, что сделка осуществлялась именно с целью приобретения госномера авто. Так же, свидетель готова подтвердить, что денежных операций между нами не было и что автомобилем не пользовались ни минуты. Полное содержание автомобиля за свой счет подтверждаю – оплату автомобильных налогов, страховок ОСАГО и ТО. Супруга при разводе претендует на 50% стоимости автомобиля, ссылаясь на факт договора купли-продажи в браке. Смогу ли я защитить свой автомобиль от раздела?
, вопрос №4974441, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Последствия похода в пнд ко врачу для сделок
Добрый день уважаемые юристы Я как большинство сейчас людей часто испытывают тревогу стрессы и вот хочу сходить в ПНД на приём психиатру чтобы выписать препараты от тревоги но крайне этого боюсь!!!!: потому что слышал ,что недавно издали закон что все кто ходит в психиатр определяет в какую-то базу А я собирался этим летом продать имущество но так вот вопросы: 1)Если я пойду на приём к психиатру за препаратами от тревоги поставят ли меня на учёт в ПНД. 2) если я захочу продать какое-нибудь имущество в период лечения или после лечения ,может ли покупатель признать сделку недействительной если Я предоставлю справку что проходил лечение или он каким-нибудь образом узнает 3) определяют меня сразу в какую-то базу и будут ли у меня потом какие-нибудь проблемы с вождением машины с оформлением водительского удостоверения или покупки-продажи имущества?
, вопрос №4971672, Михаил, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать и каковы последствия
Играл в онлайн казино заводил выводил в течение месяца небольшие платежи от различных людей пришла блокировка по 115 ФЗ банк просит пояснения по переводам. Что делать и каковы последствия.
, вопрос №4971666, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Умер супруг, у меня до брака была квартира потом уже ы браке я её продала и в последствии добавив свои
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Умер супруг, у меня до брака была квартира потом уже ы браке я её продала и в последствии добавив свои сбережения купила другую и по цепочке несколько раз продавалв и покупала другую жилую недвижимость за деньги от продажи предыдущей недвижимости всё это было в браку, все сделки с недвижимостью заключала я одна и собственником была я одна, муж был прописан в другой квартире к моей недвижимости отношения не имел. Сейчас открыто наследственное дело и на долю в квартире претендует мать умершего супруга как доказать суду что все эти объекты недвижимости были куплены в браке но за мои финансовые средства?
, вопрос №4971573, Наталья, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Отец контрактник погиб 09.03.2024 я подписал контракт 24.06.2025 и отправился в зону сво, 01.06.2026 написал рапорт на
Добрый вечер! Отец контрактник погиб 09.03.2024 я подписал контракт 24.06.2025 и отправился в зону сво, 01.06.2026 написал рапорт на перевод в часть ссылаясь на приказ министра обороны Российской Федерации № 205/2/326 дсп, могут ли быть какие-то негативные последствия?
, вопрос №4971519, Анастасия, Киев

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.12.2018