скажите, как избежать при регистрации сделки купли продажи через банковскую ячейку обременения и повторной явки в росреестр? включение в договор метода расчета через банковскую ячейку и упоминание 3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. достаточно?
Здравствуйте, Евгений
Мысль верная, но я бы по другому сформулировал.
объект не находится в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.
Обоснование:
В силу ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, законодательством прямо предусмотрено право сторон не устанавливать залог путем указания об этом в договоре купли-продажи.
я покупатель, рассчитываюсь через банковскую ячейку. и вопрос в том, чтобы мне не пришлось опять доказывать, расчет произошел полностью и наступило обременение для покупателя. и я внес этот пункт в договор: Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Евгений, можно и так как вы сформулировали