имеет ли право арендатор (не собственник помещения сдавать помещение в аренду, если это разрешено договором аренды, юр.лицу по договору аренды на срок менее 12 месяцев или это должен быть только договор субаренды?
Здравствуйте, Сергей. Аренда предполагает переход прав владения имуществом, субаренда же — переуступку этих прав третьему лицу с согласия собственника.
Субаренда относится к сложным процедурам. Она имеет множество нюансов, с которыми следует ознакомиться перед составлением договора. Собственник имущества должен знать существующие риски, прежде чем соглашаться на сделку. Имущество может быть передано в аренду третьим лицам без согласия владельца
риск возрастает при условии, что собственник проживает далеко, и у него нет возможности контролировать процесс пользования помещениями
Сделку нужно регистрировать для уплаты налогов и взимается он с арендодателя, а не собственника. Данная необходимость возникает при составлении договора сроком на 12 и более месяцев. Это более безопасно, чем перезаключать контракт каждые 3-6 месяцев. Можно избежать налогов, составив договор сроком на 10-11 месяцев, но эта уловка может быть признана как мошенничество. В этом случае субарендодателя обяжут выплатить налоги за сдачу имущества и оплатить штраф
Риски существуют и для субарендаторов, договор аренды с собственником может быть заключен на срок меньший, чем договор субаренды. И если оплата произведена сразу за весь период, вернуть назад средства не получится. Владелец имущества не несет ответственность за взаимоотношения субарендатора и субарендодателя.
