Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры с заключением предварительного договора купли-продажи
Надо ли заверять предварительный договор купли продажи квартиры с задатком у нотариуса? И какую формулировку правильнее указать в договоре 《задаток》 или 《аванс》?
Здравствуйте! Для предварительного договора достаточно простой письменной формы, можно не заверять, а чтобы гарантированно провести основную сделку, лучше указать «задаток», потому что если основная сделка не состоится по вине покупателя, то задаток останется у продавца, если по вине продавца, то покупателю возвращается задаток в двойном размере. Аванс таких полномочий не дает. и просто подлежит возврату, если сделка не состоится
Здравствуйте, Татьяна.
Надо ли заверять предварительный договор купли продажи квартиры с задатком у нотариуса?Татьяна
По общему правилу — нет, но в зависимости от обстоятельств сделки — это может являться обязательным- например, если квартира продаётся долями.
И какую формулировку правильнее указать в договоре 《задаток》 или 《аванс》?Татьяна
Если будет аванс — то он, в случае, например отказа одной из сторон от сделки — просто возвращается назад. А у задатка такие последствия:
Статья 381 Гражданского кодекса РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
Здравствуйте, Татьяна! Если собственник квартиры один, то есть если нет долевой собственности, то предварительный договор можно не заверять у нотариуса. Если предаете задаток, то, естественно, указываете в договоре положения статей 380 и 381 ГК РФ о задатке
п. 1 Статьи 380 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
п. 2 статьи 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если решили передать предоплату (аванс) укажите также об этом в договоре