Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

1000 ₽

Вопрос решен

Приобретение Квартиры с неактуалищированными данными

Добрый вечер, хотела уточнить, хочу приобрести квартиру, в выписке из Росреестра в графе дополнительная информация значится: имеются неактуализированные данные. В свидетельстве на собственность площад Квартиры указана, как 31 м2, в данных выписки из егрп-30,4. Для актуализации данных были поданы в росреестр новые замеры, записан диск на площадь 30,4. Но в связи с тем, что Квартира находится в новой Москве, была допущена ошибка кадастрового инженера, и в этом заключении стоит не правильный адрес, соответственно росреестр отклонил заявление, сейчас необходимо подтвердить фактический адрес Квартиры, запрошена справка из администрации района, но она выдаётся в течение 30 дней. Я хотела провести сделку до нового года и уже после подписания ДКП самостоятельно привести все документы в порядок. Продавец также заинтересован в получении денег именно до нового года, при этом к у необходимы именно наличные деньги. Продавец планировал провести сделку через ячейку банка, но доступ к деньгам банк откроет только после регистрации ДКП, что уже переходит на будущий год. Мы хотим составить договор таким образом, чтобы защитить права обеих сторон и исключить все возможные варианты неосуществления сделки. Как лучше поступить? Чтобы покупатель гарантированно вступил в собственность после передачи денег продавцу?договор во вложении составлен риелтором, продавец согласен на любые поправки. Ещё хотела уточнить необходимость регистрации этого договора у нотариуса или визируется у нотариуса только акт передачи денег?

Показать полностью

21966846
.zip
Проект ДКП Знамя Октября
.rtf

15 декабря 2018, 19:35, Екатерина Деревцова, г. Москва

Уточнение от клиента

Прошу проанализировать пункты договора, во вложении. Эти пункты могут гарантировать право покупателя на вступление в собственность и какие риски не учтены

15 декабря 2018, 19:55

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Ещё хотела уточнить необходимость регистрации этого договора у нотариуса или визируется у нотариуса только акт передачи денег?
Екатерина Деревцова

В данном случае собственник квартиры один и покупатель один, поэтому у нотариуса удостоверение сделки не требуется.

15 декабря 2018, 19:52

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

в данных выписки из егрп-30,4.
Екатерина Деревцова

В п. 1.1. указана площадь 30,1 (Тридцать целых и одна десятая).

15 декабря 2018, 19:54

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

В договоре отражены все основные моменты, которые обезопасят вас от проблем, связанных с банкротством, долгами, здоровьем.

По п. 3.1. договора

3.1. На дату заключения Договора площадь Объекта неактуализирована. Продавец обязуется перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права на Объект актуализировать площадь Объекта путем составления Технического плана помещения и подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет либо выдать нотариальную доверенность на имя, указанное Покупателем для совершения этих действий.

Вот эта часть предложения уже на данный момент не актуальна «Продавец обязуется перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права на Объект актуализировать площадь Объекта путем составления Технического плана помещения и подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет»

Когда квартира станет вашей собственностью, то вы сами от своего имени будете решать вопросы актуализации данных в части площади квартиры.

15 декабря 2018, 20:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Екатерина, здравствуйте!

На мой взгляд, что по срокам все очень ограничено, чтобы все провести до нового года.

запрошена справка из администрации района, но она выдаётся в течение 30 дней

Чтобы ускорить процесс нужно только договариваться.

Продавец планировал провести сделку через ячейку банка,

На мой взгляд, что это надежный вариант, поскольку Вы будете понимать, что Продавец будет стремиться исполнить обязательства.

Важно понимать, что помимо получения справки из администрации, ещё же время нужно для внесения сведений в ЕГРН.

Возможно Вам лучше сейчас заключить именно предварительный договор купли-продажи:

Ч.1 ст. 429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Чтобы закрепить обязательства, в том числе обязательства Покупателя по актуализации сведений.

Относительно договора, то я бы внес сведения о том, что внесен задаток в такой-то сумме, а также внес сведения о расчете через ячейку или воспользовался эскроу счетом.

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом

Существенным отличием от ячейки является, что средства будут переданы только при исполнении обязательств, в данном случае — это может быть регистрация перехода права собственности в Росреестре.

+ добавил в договор условие о случае, если регистрация не будет проведена по причине наличия задолженности- исполнительных производств, когда будет наложен арест на имущество.

хотела уточнить необходимость регистрации этого договора у нотариуса или визируется у нотариуса только акт передачи денег?

Нет, не требуется, поскольку у Вас отношения возникают с собственником целого жилого помещения. Если было в долях, то да нужно бы было.

15 декабря 2018, 19:53

Екатерина Деревцова

Клиент, г. Москва

Дмитрий, благодарю за профессиональный ответ! Хотела уточнить один момент, мы хотим ускорить процесс совершения сделки и поэтому через ячейку расчёт произвести не можем (по срокам не успеем) пока договариваемся о передаче наличных средств до приведения в порядок документов. Покупатель передаёт Деньги продавцу, покупатель получает подписанный акт приёма передачи помещения, а вот в договоре необходимо предусмотреть гарантию покупателю, что он в любом случае сможет вступить в собственность и продавец не вправе аннулировать сделку. В договоре вотвложении мы предусмотрели только передачу безотзывной доверенности на оформление документов о собственности, а вот, как мне кажется на случай смерти или иных форс-мажорных обстоятельств продавца не учтены моменты, что можно добавить? И вопрос финальный такой, что при условии подписания этого договора смогу ли я как покупатель в самом крайнем случае по суду доказать факт передачи денег за квартиру и все таки вступить в собственность?

15 декабря 2018, 20:03

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Теперь можно по пунктам.

Предмет ДКП -

п.1.1 Вы указали 30, 4, а там написано 30,1

В п.1.2. по идее нужно писать актуальную выписку из ЕГРН.

2.2.2. Часть стоимости Объекта в размере 3 465 000 (Три миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей оплачивается наличным денежными средствамипри подписании настоящего договора

Я бы вообще это не стал делать пока регистрация не пройдет. Рекомендую все таки воспользоваться или ячейкой или эскроу счетом. У Вас в указанном случае имеются риски невозврата средств.

п.3.1. если обязуется актуализировать, то когда должна быть подача?

На мой взгляд, что если площадь поменяется, то и меняться должен быть прописан с изменением Объект, иначе Росреестр скорее всего не пропустит такой договор.

3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам и любым иными платежами, связанным с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора..

Вы точно осмотрели квартиру? Если уже и пишете про акт, то нужно писать, что передаточным актом будет подтверждаться повторный осмотр и фиксация недостатков.

15 декабря 2018, 20:03

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как продать квартиру несовершеннолетнего с покупкой участка и строительством дома?

Добрый день! Ситуация - продажа квартиры с участием несовершеннолетнего собственника (15лет) с последующим приобретением участка и постройки дома для улучшения жилищных условий. Продаваемая квартира однокомнатная, находится в городе в котором мы не проживаем. Вопрос: по информации из интернета- такая сделка не запрещена. Хотелось бы узнать на сколько это реально, какие документы нужно подготовить для опеки. P.s. других вариантов приобретения жилья нет.

11 августа, 11:43, вопрос №5020607, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Что делать госслужащему, если квартира не была отражена в справке о доходах?

Добрый день, я государственный гражданский служащий, получил по договору дарения квартиру от отца в 2021 году, отразил эту квартиру в декларации для госслужащих за 2021 год, после этого в последующих декларациях этой квартиры не было. В причине этого если честно до сих пор не разобрался, при заполнении декларации используется СПО «Справки БК», там есть возможность использовать декларацию за предыдущий год, и уже в нее вносить изменения, чем я и пользовался, чтобы не вводить каждый год данные с нуля. Но почему-то в декларацию за 2022 год эта квартира не попала и в последующих её тоже не было по уже понятной причине (в 2023 копировал 2022 год, где её не было и т.д.) Не так давно это выявилось при проверке прокуратуры, пока еще ничего не случилось, но ожидается представление в правительство об увольнении в связи с утратой доверия. Что посоветуете делать в такой ситуации, можно ли оспорить подобное решение, если он будет, каким образом и т.п.

09 августа, 01:53, вопрос №5019196, Андрей, г. Махачкала

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли приобрести земельный участок под сараем, который не относится к квартире?

Сарай находится на противоположной стороне от дома. Могу ли я подать заявку на приобретение земельного участка под сараем который не относится к моей квартире

07 августа, 02:42, вопрос №5018181, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

В договоре не вижу информации о штрафе в 5% за разрыв сделки от общей стоимости квартиры

Хочу разорвать сделку по приобретению недвижимости. В договоре не вижу информации о штрафе в 5% за разрыв сделки от общей стоимости квартиры. Нужна ваша помощь с детальным с разбором данного договора.

06 августа, 18:48, вопрос №5018047, Андрей Аношкин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Можно ли взыскать деньги с агентства недвижимости, если после покупки в квартире обнаружился прописанный человек?

В 2023 был заключён Договор на оказание услуг с агентством недвижимости с целью приобретение квартиры. Стоимость услуг составила 60000 руб. Квартиру нашла сама, агентство занималась проверкой. Далее через агенство, был заключение договор купли-продажи. Квартиру купила, но в 2026 году, выяснилось, что в квартире прописан человек. Готовлю исковое заявление в суд на выписку данного человека. Могу ли я взыскать с агентства денежные средство по договору оказания услуги, если в договоре есть пункт о гарантии проверки квартиры?

04 августа, 01:15, вопрос №5016443, Лана, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.