Оформление з/у при доме, состоящем из двух квартир

Здравствуйте! Дом на две квартиры, из них квартира № 2 находится на втором этаже не имея связь с землей. Я являюсь собственником квартиры № 1 находящаяся на первом этаже, соответственно имею связь с з/у. Как оформить з/у для квартиры № 1 (оформление как для многоквартирного дома не нужно). По решению суда признали право на часть жилого дома на квартиру № 1, так как квартиры между собой не связаны не имеют мест общего пользования, но в росреестре нет понятия ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА из за этого не регистрируют права и не вносят изменения в квартиру. В росреестре есть понятие часть жилого дома блокированная застройка, можно же конечно сделать разъяснение суда о том что это жилой блок, 100% что разъяснят (но таковым он не является), тогда нужно связываться с кадастровым инженером который будет ставить на кадастр блокированую застройку который мне ответил что вы никак не сделаете, так как квартира № 2 не связана с землей. Как вообще тогда получить землю который мы пользуемся очень давно? В квартире № 2 проживает бедная семья у которых очень много долгов, квартира не приватизирована, есть только ордер но они ничего делать и не собираются. Как оформить без них именно мне отдельно? Исключаю вариант совместно с квартирой № 2 делать общий дом в 1/2 общего дома с нами (по суду и так далее возится с ними я не хочу и не буду, потому что мне придется погасить их долго за свой счет, приватизировать через суд им квартиру по 15 лет давности, оформлять весь дом на две семьи в 1/2 чтобы потом получить участок и делить на два, получится слишком уж красиво для квартиры № 2. Подскажите должен же быть способ мне узаконить мой клочек земли которым я давно пользуюсь.

Показать полностью

17 декабря 2018, 21:53, Владимир, г. Москва

Марков Михаил

Юрист, г. Москва

Добрый день, Владимир!

Как оформить без них именно мне отдельно?… оформлять весь дом на две семьи в 1/2 чтобы потом получить участок и делить на два, получится слишком уж красиво для квартиры № 2. Подскажите должен же быть способ мне узаконить мой клочек земли которым я давно пользуюсь.

Владимир, к сожалению, оформить отдельно ЗУ на себя не удасться, только оформлять на весь дом, а затем делить на доли.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

18 декабря 2018, 11:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Ермолов

Юрист, г. Ставрополь

Доброго времени суток!
Не важно кто, на каком этаже живет. В многоквартирном доме, согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.п. принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Для оформления прав на данный земельный участок, необходимо:
Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка. Затем обратится с заявлением о формировании земельного участка, обычно это органы местного самоуправления.
Далее обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план.
В последствии собрать все подготовленные документы и обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности
Для точного аргументированного ответа нужно знать детали.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь в чат, я или мои коллеги рады будем помочь.
Удачи и успехов вам.

18 декабря 2018, 12:14

Похожие вопросы

Все

Можно ли оформить соседскую квартиру по приобретательной давности для оформления земли?

Здравствуйте! Проживаю в двух квартирном частном доме, квартира была оформлена через суд по приобретательной давности. Около сорока лет назад её выделяла организация, где работала моя мать. Документов никаких не было, всё делали с нуля, так как не состояла ни кадастровом учёте, ни в БТИ данных не было. Теперь не могу оформить землю из-за того, что с соседской квартирой такая же история. Там нет собственника и она так же нигде не числится. На балансе в администрации не состоит. Чтобы квартира не развалилась мы с матерью пускали туда разных жильцов и сейчас там живут. Я пошла к юристу, чтобы мне через суд признали квартиру блокированной застройкой и я смогла оформить землю. Юрист советует оформить ту квартиру по приобретательной давности, чтобы потом без проблем оформить землю. Я сомневаюсь. Ведь фактически мы там не жили, в ней много лет проживали разные люди, мы просто следили за ней. Возможно в нашем случае оформить квартиру таким способом в судебном порядке?

28 мая, 12:25, вопрос №4966410, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если отказали в компенсации за поврежденную беспилотником квартиру?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, прилетел в дом беспилотник, пострадала квартира,всё гос структуры на месте всё видели,подали документы на компенсацию,и нам отказали,так как у хозяина жилья числится ещё одно жильё,хозяин пенсионер.как быть?

27 мая, 15:04, вопрос №4964731, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Как снять долги по квартире матери с отца ребенка, если он не собственник?

У ребенка есть доля в квартире матери которая лишена родительских прав. В квартире долги, их вешают на отца ребенка, который в браке не состоял, в квартире не проживал и не приобретал ее, как снять долги за ребёнка с отца?

27 мая, 11:29, вопрос №4964506, Светлана, г. Мегион

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Возможно в нашем случае оформить квартиру таким способом в судебном порядке?

27 мая, 06:59, вопрос №4964319, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить дом и землю при несоответствии фактических данных и документов?

Здравствуйте. Прошу помочь разобраться с оформлением жилого дома и земельного участка, так как в документах и по факту есть несоответствие. Имеется: • жилой дом; • земельный участок; • отдельные документы на дом и землю, полученные по дарственной; • земельный участок находится в общей долевой собственности с другими людьми, не родственниками. По документам мне принадлежит примерно 4 сотки, другим собственникам — тоже около 4 соток. Ранее мы уже пытались разделить общую долевую собственность, чтобы оформить отдельный участок и отдельные документы. При проверке по кадастровому номеру выяснилось, что данные в документах не совпадают с фактическим расположением дома и земли. По документам участок и дом находятся в одном месте, а по факту: • дом стоит на другом участке, но на той же улице; • участок, указанный в моих документах, фактически пустой; • там, где реально стоит дом и где мы пользуемся землей, участок больше — примерно 6–7 соток; • этой землей фактически никто, кроме нас, не пользуется. Мне нужно понять, как все правильно оформить, чтобы: • дом и земля были привязаны к фактическому местоположению; • участок, где реально стоит дом, был оформлен на меня; • документы соответствовали фактическому расположению; • общая долевая собственность была прекращена; • участок, который сейчас числится за мной, но фактически пустой, тоже был оформлен правильно; • в итоге у меня были отдельные, законные и правильно стоящие на кадастре участки.

26 мая, 14:20, вопрос №4963646, Виталий, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.