Нужно попасть в собственную квартиру против воли жильцов-бывших хозяев(еще прописаны)

Question

Купил ипотечную квартиру у банка.Оформили собственность. Бывшая собственница все еще там живет вместе с несовершеннолетними (всего 6 чел прописано). Она сначала назначила дату встречи по телефону, но потом перестала отвечать на звонки. Я сейчас готовлю иск о выписке и выселении, с этим понятно и это долго. Мне нужно сейчас просто попасть в квартиру, посмотреть что там и как. По идее я собственник и могу прийти сломать дверь и поменять замки, даже могу ключи им дать пока пользоваться. Но меня терзают смутные сомнения, что проживающие там граждане могут выставить меня, например вором и заявить что из их вещей что нибудь пропало. Или что я напугал несовершеннолетних или еще что нибудь. Их то 6 человек, я один. В общем, нужна консультация, как правильно мне попасть в мою же квартиру.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Жилище неприкосновенно и Вам не стоит идти кардинальным путем, ломать двери, замки. В квартире могут оказаться личные вещи и Вас могут обвинить в их пропаже. Вам необходимо подать иск о признании указанных лиц утратившими право пользования и их выселении в соответствии со статьей 304 ГК РФ. Гражданский кодекс Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. После вынесения решения суда и его вступления в силу, Вы сможете снять их с регистрационного учета по месту жительства и через приставов выселить их. При подаче иска, третьим лицом заявите орган миграционного учета МВД, чтобы Вам для них отдельно не запрашивать решение суда. С уважением! Г.А. Кураев

Дмитрий Квон · Answer

Александр, здравствуйте! Самый простой способ — это берете с собой документы с их копиями, подтверждающие право собственности. Затем проверяете на месте есть ли кто их лицом в квартире, после чего звоните 02 и сообщаете, что Вас как собственника не впускают в квартиру, чем нарушаются Ваши права. Действия лиц могут быть квалифицированы по ст. 330 УК РФ. Затем вместе с полицией проходите в квартиру.

Владимир Мальцев · Answer

Добрый вечер, Алексей. Собственник имеет право владеть и пользоваться своей собственностью на законных основаниях. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому придите и если Вас не пустят вызовите участкового и показав документы с ним войдите. Но нужно иметь ввиду, что участковый может помочь только попасть в квартиру, но не выгнать прежних хозяев. Поэтому иск на выселение подавайте как можно быстрее. Дальше уже будут работать судебные приставы.

Ольга Прохорова · Answer

как правильно мне попасть в мою же квартиру. Алексей Согласна с мнение Дмитрия Квона. Из практики могу сказать, что нужно взять документы на право собственности, вызвать МЧС для вскрытия двери и пригласить участкового, а также в качестве свидетелей хотя бы двоих ваших знакомых. При входе в квартиру лучше все фиксировать на видео, чтобы потом не обвинили в хищении каких-либо вещей.

Сергей Данилов · Answer

Алексей, здравствуйте! Не стоит ломать двери, вызывать МЧС и пытаться как-то силовым путем попасть в квартиру. Я вам советую вызвать наряд полиции и попытаться зайти в квартиру вместе с полицейскими. Скорее всего — затея эта успехом не увенчается. Однако, всё будет зависеть от реакции жильцов на полицию. Вполне возможно, что увидя полицейских они впустят Вас в квартиру. Хотя на моей практике такое случалось только дважды. Но!!! Тем самым Вы засвидетельствуете факт того, что не можете попасть в квартиру ( Вашему вызову присвоят номер КУСП и в дальнейшем в отделении полиции Вы сможете взять постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, для предъявления в суд). Это важно для судебного разбирательства. Так же есть такой момент, как причинение ущерба соседям: залив, пожар и т.п. На данный момент Вы собственник и по умолчанию несете ответственность наряду с зарегистрированными лицами. Засвидетельствование факта чинения Вам препятствий в пользовании может пригодиться. Вам нужно понимать, что семья, которая там живет нацелена на то, чтобы как можно дольше эту квартиру занимать. Не известно кто там прав: они или банк, но думаю оборону они будут держать соответствующую. Поэтому вполне ожидаемы заявления и об угрозах жизни и здоровью (по 119 УК РФ), и о причинении вреда здоровью (от 114 до 116 УК РФ) и о краже имущества и о вымогательстве. и о самоуправстве (по 330 УК РФ). В общем, как говориться «бумага выдержит всё», и это «все» может быть написано на Вас. Участковый при первом же признаке скандала займет выжидательную позицию и нейтралитет, лишь бы на него самого кто-то жалобу не написал. К тому же, с точки зрения закона полиция не имеет права содействовать ни во вселении, ни в выселении. Это прямое превышение его полномочий. Понимаю, что сроки рассмотрения в суде достаточно большие, к тому же если иметь желание затянуть процесс, этот процесс вполне можно будет растянуть на год-полтора, но это единственный вариант решить Ваш вопрос полностью законным путем.

Федор Миндзар · Answer

Советую вместе с подачей иска о выселении заявить ходатайство в суд в порядке обеспечения иска о запрещении ответчикам совершать определенные действия, например в посещении квартиры, использовании какого-либо оборудования до решения суда по существу. В таком случае суд обязан рассмотреть ходатайство в 3х дневный срок. В случае удовлетворения, получите сразу исполнительный лист и с приставом можете идти в квартиру. Согласно ст.140 ГПК РФ: ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;