Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель квартиры нарушил условия ПДКП на нее, на что имеет право продавец?
Мы подписали предварительный договор о купле продаже квартиры, получили задаток. Нам обещали расплатиться наличными, поэтому мы и снизили изначальную цену. Теперь оказалось, что нас обманули, потому что всей суммы у них нет и они берут ипотеку. То есть деньги мы получим не скоро. Цены растут и мы возможно не успеваем купить у застройщика квартиру, какую планировали до нового года. Нам не хватит денег купить то ,что остаётся, потому что остаётся квартира с большей площадью. Что делать, как быть и можно ли менять договор(наши условия и цену)когда покупатель нарушил обязанности? Договор составляли в агенстве со стороны покупателя, там не указаны изменения со стороны покупателя.
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Всё зависит от условий предварительного договора купли- продажа. Если действия Покупателя не нарушают эти условия — то тогда предъявить какие-либо претензии будет сложно. Поэтому нужно смотреть договор — какой там, например, указан срок заключения основного договора, указана ли форма передачи денег и т.д.
По общему правилу, изменять уже заключенный договор нельзя, только если одна из сторон нарушит его условия, либо:
Статья 451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Но это очень сложно — доказать существенное изменение обстоятельств.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
Сейчас нас ждёт подписания основного договора, мы не знаем как поступить. Сроки пока не нарушены, передача денег в каком виде — не указана, но при покупке в ипотеку, а не как ранее за наличные деньги, остаток суммы мы получим возможно уже с нарушением срока указанного в договоре. Да и в основном договоре могут быть уже изменения не в нашу пользу. Не подписывая договор, мы уже нарушаем соглашения. Как поступить, что требовать, как себя защитить?
Нужно изучать оба договора, не видя документы сложно что- конкретное посоветовать.