Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установка кондиционера на балконе
Г. Котельники, Московская область, новый ЖК. Застройщиком предусмотрены решетки на застекленном балконе, управляющая компания предлагает внешний блок кондиционера устанавливать именно туда и только туда. Однако, некоторые квартиры имеют еще и французский балкон - небольшое не застекленное пространство с перилами. Можно ли установить внешний блок кондиционера на полу французского балкона, как показано на картинке? И нужно ли для этого согласование с управляющей компанией?
- Balkon.jpg
Здравствуйте, Николай.
Полагаю, что да, Вы можете установить кондиционер на своём балконе.
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так как кондиционер будет установлен не на общем имуществе (не на стене, например), а внутри Вашей площади, то какого-либо разрешения или согласия других жильцов или УК получать не требуется. При условии, конечно, если не будут создаваться неудобства соседям — если он не будет как-то капать, или шуметь, вибрировать. В этом случае они могут потребовать Вас устранить его и взыскать компенсацию морального вреда.
Если же никаких неблагоприятных моментов нет — то считаю, что нарушения нет.
И нужно ли для этого согласование с управляющей компанией?Николай
Добрый день.
Николай, согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ, фасад здания, балконы как ограждающая несущая конструкция дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Т.е. если идти по закону, то должно быть проведено общее собрание собственников МКД и если будет согласие на установку кондиционера на фасаде, то вправе установить, но на практике, никто никаких собраний не собирает и не проводит.
Более того, каких-либо согласий и согласования от УК не требуется, данный вопрос курирует администрация города, но не УК, у них нет полномочий по согласованию установки кондиционера.
Даже право требовать в будущем демонтировать кондиционер у них нет.
Николай, действующие федеральные законы и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области, в частности Закон от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», не предусматривают необходимость согласовывать с государственными или муниципальными органами установку кондиционера в квартире.
Здравствуйте. Согласен с коллегой. Если это пространство не относится к общему имуществу МКД, то никакого согласия остальных собственников не надо. Можете спокойно устанавливать согласно ст. 209 ГК РФ. Как видно из представленного фото, данная территория не относится к фасаду здания, соответственно не является общим имуществом. Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Конечно тут у Вас не Арбитраж, но в одном из решений ВАС указано следующее
Суд исходил из недоказанности нарушения прав и интересов товарищества фактом установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.
Добрый день, коллега абсолютно прав.
Согласование по установке кондиционера необходимо только в случае его крепления на общедомовом имуществе (фасаде здания), поскольку фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Также согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, никаких препятствий по установке кондиционера на незастекленном балконе нет.
Нет, к фасаду относится только внешняя стена балкона, внутри — это Ваша площадь. И в описанном случае Вы используете внутреннюю часть балкона.
Тут даже общая логика работает - ведь если пойти от обратного, то получается что даже для того, чтобы поставить на балконе табурет нужно собирать общее собрание жильцов и получать их согласие.
Алексей, на сколько я вижу на фото, кондиционер будет висеть на фасаде, или мы разные фото смотрим?