Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как происходит исчисление налога за проданное нежилое помещение?

Добрый день! Я являлась собственником нежилого помещения как физ лицо. Помещение продано в ноябре 2018 г. Как ИП помещение сдавала в аренду. ОКВЭДа на деятельность по продаже недвижимого имущества не заявлено. Налоги от аренды уплачивала по УСН с объектом налогообложения доходы. На данный момент деятельность ИП прекращаю ( 4 декабря получаю выписку об исключении из ЕГРИП). Необходимо сдать декларацию и заплатить налоги. Вопрос такой: как правильно исчислить налог за проданное помещение? Как ИП включить в сумму дохода за 2018 г. и оплатить 6% или как физ лицо? Могу ли как физ лицо заявить вычет в размере стоимости приобретения помещения в 2005 году? Спасибо

Показать полностью

30-11-2018, 12:14, Галина, г. Санкт-Петербург

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день! Так как помещение использовалось в предпринимательской деятельности и продано до закрытия ИП, то необходимо уплатить налог по УСН 6% и включить эту продажу в декларацию по УСН. Никакие вычеты при этом не применяются.

30-11-2018, 12:51

Галина

Клиент, г. Санкт-Петербург

То, что собственником я являюсь как физ лицо и ОКВЭД на деятельность по продаже недвижимости отсутствует не имеет значения?

30-11-2018, 13:19

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

ИП тоже физ. лицо. Эти факты значения не имеют.

30-11-2018, 13:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Марков Михаил

Юрист, г. Москва

Добрый день, Галина!

Вопрос такой: как правильно исчислить налог за проданное помещение? Как ИП включить в сумму дохода за 2018 г. и оплатить 6% или как физ лицо? Могу ли как физ лицо заявить вычет в размере стоимости приобретения помещения в 2005 году? Спасибо

Данное нежилое помещение использовалось Вами в предпринимательской деятельности и было продано до закрытия ИП.

Налог по УСН - 6%, вычеты в Вашем случае не применяются.

30-11-2018, 15:19

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли разместить бассейн в коммерческой секции МКД с переходом?

Добрый день. Проектируем строительство МКД, в состав которого будет входить 2-х этажная секция коммерческих помещений. Здания имеют связь галереей, то есть из жилой секции можно попасть в нежилую. Дополнительно хотим разместить бассейн в нежилой секции. Вопрос - согласно СП 2.1.4284-26 можем ли мы обосновать, что бассейн не расположен в жилой части и находится обособленно; над, под и по соседству непосредственно с бассейном жилых помещений не планируется.

21-10-2026, 11:04, вопрос №5061092, Дмитрий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации аренды нежилого помещения в МКД из-за отсутствия конкретной цели?

У ИП в собственности есть нежилое помещение коммерческого назначения на первом этаже нового жилого дома. Первый этаж дома изначально в проекте строительства предназначен для нежилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет подан на регистрацию в Росреестр. В договоре указана цель аренды - для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Росреестр приостановил регистрацию по причине: «Цель предоставления объекта в аренду не конкретизирована, установить назначение арендуемого помещения, расположенного в МКД для обеспечения социально-бытовых нужд помещения не представляется возможным». Полагаем, что Росреестр требует указать конкретную цель сдачи помещения в аренду. Прав ли Росреестр?

16-10-2026, 09:46, вопрос №5058392, Оля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Как оформить дарственную на долю дачного участка от сестры?

У меня с сестрой равные доли на дачный участок с нежилым помещением, как ьыстро и с минимальныии затратами оформить дарственную на меня.

14-10-2026, 20:31, вопрос №5057511, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если арендодатель не пускает в арендованное нежилое помещение?

взяла в аренду нежилое помещение заплатила деньги, без указания причин не пускают в это помещение

13-10-2026, 22:35, вопрос №5056976, алина, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как обосновать, что проходное помещение в доме является общим имуществом?

В собственности находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в г. Москве. Помещение состоит из двух комнат (план БТИ прилагается). Перед входом в помещение расположено проходное помещение, через которое осуществляется доступ. Изначально предполагалось, что данное проходное помещение находится в собственности Департамента городского имущества г. Москвы. Был направлен официальный запрос в ДГИ. В полученном ответе (письмо прилагается) ДГИ сообщил, что нежилые помещения по этому адресу в собственности города Москвы отсутствуют, и предоставить информацию о проходном помещении не представляется возможным. Соответственно, проходное помещение является местом общего пользования. В связи с этим необходимо подготовить юридическое заключение, обосновывающее, что данное проходное помещение является местом общего пользования. В заключении необходимо указать ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и соответствующие внутренние постановления Правительства Москвы

07-10-2026, 20:38, вопрос №5053817, Анна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.