Как оформить дарственную на долю дачного участка от сестры?

Здравствуйте!

Если сестра согласна подарить вам свою половину участка и строения, самый быстрый путь — оформить один договор дарения у нотариуса. После регистрации перехода прав вы станете единственным собственником обоих объектов. Для дарения доли недвижимости нотариус обязателен — простой письменный договор здесь не позволит сэкономить.

Обратитесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости — в соответствующем субъекте РФ. Попросите включить доли участка и строения в один договор и заранее рассчитать все расходы. Отдельно заказывать «дарственную» у юриста обычно не нужно: проект подготовит нотариус.
Подготовьте: паспорта вас и сестры; сведения ЕГРН или кадастровые номера участка и строения;
документы, на основании которых сестра получила свои доли; свидетельства о рождении, подтверждающие родство; при изменении фамилий — соответствующие свидетельства.
Сведения ЕГРН нотариус обычно может получить самостоятельно.
Подпишите договор у нотариуса. После удостоверения он, как правило, сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. За саму передачу документов отдельная нотариальная плата не взимается. При электронной подаче через нотариуса установленный срок регистрации — один рабочий день после поступления документов, если нет оснований для приостановления.

Если сестра купила свои доли в браке и они относятся к общему имуществу супругов, обычно потребуется нотариальное согласие её супруга — ст. 35 СК РФ. Если она получила доли по наследству, в дар или до брака, такое согласие, как правило, не нужно.

Дарение должно быть действительно безвозмездным: если вы передаёте сестре деньги за долю, следует оформлять куплю-продажу, а не маскировать её дарением.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Игорь, дарение доли оформляется только у нотариуса, налога у Вас не будет, а быстрее всего получится, если с первого раза правильно составить договор: в нем должна быть не только доля участка

Дарение недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально (п. 3 ст. 574 ГК РФ), и сделки по отчуждению долей в недвижимости тоже нотариальные (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), поэтому простой письменный договор в МФЦ при дарении доли сестрой не примут. Зато подарок от сестры освобожден от НДФЛ: дарение недвижимости между полнородными и неполнородными братьями и сестрами налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), так что платить налог с этого подарка Вам не придется

Главное, что влияет на сроки, это нежилое помещение на участке. Раз Вы с сестрой владеете им в равных долях, как и землей, ее доля в постройке отчуждается только вместе с долей в участке под ней (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), и в договоре должны быть оба объекта, иначе регистрацию не проведут. И еще: если сестра получила свою долю в браке по возмездной сделке, нужно нотариальное согласие ее мужа, без него он сможет оспорить дарение в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ), а если по наследству или в дар, это ее личное имущество и согласие не нужно (п. 1 ст. 36 СК РФ)

Напишите мне в чат здесь, как сестра получила свою долю и стоит ли постройка на кадастровом учете, скажу, хватит ли одного визита к нотариусу или сначала придется что-то регистрировать, или пришлите выписку из ЕГРН на участок, посмотрю, какие объекты должны попасть в договор, чтобы регистрацию не приостановили