Здравствуйте! Суть вопроса такова:
Я буду снимать у физ лица 3 дома в МО по 10 тысяч рублей за каждый дом в месяц,потом я (с моим ИП) буду сдавать их по 50 тысяч юр.лицу(150 тысяч рублей в сумме)
Юр.лицо это-реабилитационный центр для пенсионеров,моя прибыль 120 тысяч в месяц,какие налоги я должен заплатить?
Как мне будет выгоднее? Делать это всё,как ИП или сделать патент,например?
Спасибо!
Добрый день. В Вашем случае применение патентной системы невозможно, поскольку обязательным условием для этого по Вашему виду деятельности в соответствии со статьей 346.43 НК является
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
Поэтому речь может идти о ИП на УСН. На мой взгляд при приведенной Вами экономике это УСН доходы. Ставка составит 6% статья 346.20 НК
Помимо уплаты данного налога Вам необходимо будет оплачивать фиксированные взносы в ПФР и ФФОМС. В 2019г. они составят в год
В ПФР — 29 354 руб. + 1% с доходов ИП свыше 300 000 руб., В ФОМС — 6 884 руб. ( в этом году в ПФР — 26 545 р. в ФОМС — 5840 р.)
При этом на оплаченные фиксированные Вы вправе уменьшить размер Вашего налога УСН 6%( без работников на 100% уплаченных взносов, с работниками на 50%).
С уважением Евгений Беляев
Еще один момент, так как Вы будете ИП и будете оплачивать аренду физ. лицам, Вы в качестве налогового агента должны будете исчислять с суммы выплат и оплачивать за физ.лиц арендодателей НДФЛ — статья 226 НК
при этом УСН доходы(6%) предусматривает налог в указанном размере со всех полученных в результате предпринимательства сумм доходов. Расходы здесь не предусмотрены. Есть еще система УСН, которая учитывает расходы — УСН доходы минус расходы. Там ставка 15%, но насколько это будет Вам выгодно. Особых расходов я у Вас не вижу. Со списком допустимых расходов в рамках УСН можете ознакомиться в статье 346.16 НК по ссылке http://www.consultant.ru/docum...
А там уж просто произведите расчет выбрав что Вам будет выгодней