Здравствуйте. При сдаче квартиры в по договору найма не собственником, а по доверенности, кто платит налоги? Собственник или кто указан в доверенности
Добрый день Павел!
Налог (НДФЛ) платит собственник квартиры, даже если сдачей занимается представитель по доверенности. У представителя нет обязанности платить налог с дохода от аренды чужой квартиры за свой счет.
По закону, доход от сдачи имущества в аренду признается доходом того, кому это имущество принадлежит. Представитель по доверенности действует от имени и в интересах собственника. Все права и обязанности по договору аренды (включая получение дохода и, как следствие, уплату налога) возникают именно у собственника, а не у представителя.
Важно понимать: если даже арендная плата по договоренности поступает на счет представителя, ничего не меняет для налоговой. Доход все равно считается доходом собственника.
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Павел. Если стороной договора найма является собственник, независимо от того, кем он подписан — им самим или представителем по доверенности, НДФЛ платит собственник. Доверенность — это всего лишь документ, дающий право представлять интересы гражданина перед другими лицами.
Здравствуйте! Налоги (НДФЛ) всегда платит собственник квартиры. Тот, кто действует по доверенности (посредник), налоги с арендной платы не платит, если только он не присваивает эти деньги себе.
Если вы действуете по доверенности, подписываете договор найма и получаете деньги для передачи собственнику, налогоплательщиком остается собственник.
Согласно ст. 208 и 209 НК РФ, налогом облагается доход, полученный налогоплательщиком. Собственность остается у доверителя (собственника). Деньги, поступившие к поверенному, являются доходом собственника, а не поверенного.
Если вы получаете деньги от жильцов на свою карту, тратите их на свои нужды, не перечисляя собственнику, и не можете подтвердить передачу денег, налоговая может счесть всю эту сумму вашим доходом. Тогда платить налог придется вам.
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
