Как быть с неподписанным актом у застройщика?

Добрый день! Очень нужен совет. Являюсь дольщиком известного застройщика. В договоре ДДУ срок передачи ключей 1 декабря. Застройщик в спешке, начиная с 12 ноября начал приглашать на осмотр квартиры. По факту комплекс не доделан( мопы полностью не готовы, территория не облагорожена, лифты не работают и тд) При осмотре квартиры выявилось много недостатков, но самые основные это перепад пола 5,5см и отклонения на одной несущей стене от вертикали 4см. + застройщик не закрыл коммуникации коробами и сделал замеры включая их в общую площадь, что соответственно привело к увеличению. Требует доплату. Платить за метры коммуникаций, которые не входят в полезную площадь я не хочу. Я указал в акте осмотра все недостатки и АПП не подписал. На что мне представитель застройщика с уверенностью заявил, что меня посчитают уклонистом и застройщик 1 декабря подпишет акт в одностороннем порядке и наложит на меня еще какую то неустойку. Приглашал на приемку юриста, но мне не повезло, парень оказался совсем зеленым, видимо студент. Посоветуйте, что делать в данной ситуации и как ее использовать с максимальной для себя выгодой. Спасибо!

Показать полностью

25-11-2018, 22:42, Максим, г. Москва

дольщики ДДУ

Александр Васильев

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Максим, здравствуйте!

Что касается «уверенного заявления юриста застройщика», то рекомендую Вам обратить внимание уважаемого застройщика на нижеприведенные положения Закона о долевом строительстве (здесь они явно не правы).
Также рекомендую, помимо указания в акте на имеющиеся недостатки квартиры, зафиксировать указанные недостатки на фото (видео).
По вопросу включения коммуникаций в полезную площадь, сказать ничего не могу, нужно смотреть условия Вашего договора.

Ниже привожу извлечение из закона, которые касаются Вашего вопроса.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (извлечение)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.

25-11-2018, 22:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Как мне быть, что мне предпринять в первую очередь для своей защиты?

Здравствуйте! У меня дело уже в суде открыто , где я являюсь Ответчиком по возмещению ущерба, нанесенного кухонной стене, где выросла плесень серо- зелёными соплями... И то якобы по моей прямой вине, так как на тот момент, как оказалось, у меня была демонтирована кухонная тумба -мойка и в моечном углу остались лишь подводные трубы холодной и горячей воды, которые я перекрыла имеющимися на них кранами, но кран холодной воды всё-таки источал некоторую замедленную каплю, которая двигаясь по трубе медленно стекала вниз... То увидел сантехник, который пришел в поисках протечки с выше расположенной квартиры , то есть моей. Акт в моей квартире не был составлен, а в квартире Истца Акт был составлен но без моего участия. Первое заседание суда состоялось 13.10.26 и назначено второе на11.11.26, но с приглашением членов комиссии , обследовавший квартиру Истца и подтвердившей в Акте , что протечка обнаружена в выше расположенной квартире и по факту имеется плесень на стене кухни общей площадью 3 кв.м. И это под пластиковыми панелями! Сколько же времени зрела у соседки такая дурная плесень. К моменту ее заявки в ЖЭК , Я только месяц назад демонтирована тумбу-мойку с целью ее увезти на другую квартиру... Я не согласна с тем, что серо- зелёные грибы выросли от моей замедленной капли ... Я хотела подать в суд ходатайство о назначении независимой судебной экспертизы , но судья отказал, что это преждевременно и не надо спешить тратить деньги..., но ведь сантехник подтвердит наличие подсачивания капли и мне назначит суд выплатить ущерб, по Оценке, которую Истец произвел независимым оценщиком. Как мне теперь быть? Чем и кем защищаться? И ущерб оценён почти 60 тыс. руб., в итоге. Материалы в 14.тыс., ремонтные работы- остальная сумма от 40 иыс.руб. и плюсом оплата оценщику, дезинфекторы и юристу , и плюс оплата госпошлины . Но дело в том, что в моей квартире на потолках кухни ,ванной и туалеты следы интенсивных залитий с выше расположенных квартир , с 3-го и 4-го этажей, но Истец об этих прорыва авариях почему-то умалчивает, а я считаю, что они и есть виновники ее сер-зеленых соплей под пластиком на кухне , у мойки. Как мне быть, что мне предпринять в первую очередь для своей защиты? Надеюсь, Вы мне подскажете.

20-10-2026, 12:47, вопрос №5060523, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как оспорить начисленный штраф в акте сверки с энергосбытом?

Здравствуйте, в 2018 году был подписан акт по сверке расчётов с энергосбытом, сумма штрафа 8800р. Сумма висит в квитанции до сих пор, на неё начисляются пени. С этим актом мы не согласны, можно ли что-то предпринять?

15-10-2026, 14:04, вопрос №5057903, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Безопасно ли подписывать договор бронирования с пунктом об отсутствии претензий к квартире?

Здравствуйте! Планирую покупку квартиры на вторичном рынке / у застройщика через ЗПИФ (ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «СПС Югория») с участием агента (ИП). Мне предоставили договор бронирования с обеспечительным платежом 25 000 рублей, к которому сразу приложен Акт первичного осмотра со снятием показаний счётчиков и графой выявленных дефектов. Квартира покупается с ремонтом от застройщика, но в данный момент ремонт ещё не завершён (идёт стадия чистовой отделки). Агент обещает добавить в приложение общую фразу о том, что «квартира находится в стадии доделок», и утверждает, что основной акт приёма-передачи со списком замечаний будет подписываться уже к ДКП. При этом в проекте договора бронирования есть пункт 2.6: «Покупатель произвел осмотр квартиры. Замечаний и претензий не имеется... Покупатель извещен обо всех недостатках, соглашается с их наличием и принимает Квартиру с ними, без последующего предъявления требований об их устранении». Также по п. 2.2.1 и 3.3 платёж 25 000 руб. является невозвратным при незаключении ДКП по любой причине.

13-10-2026, 16:04, вопрос №5056714, Марк, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Что делать, если подается заявление о половом акте по согласию спустя полгода?

что делать если между 11 летней девушкой и 15 летним парнем был половой акт по обоюдному согласию и девушка хочет написать на него заявление спустя чуть больше полу года

13-10-2026, 02:20, вопрос №5056386, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.