8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какие документы имеет право требовать банк для оформления ипотеки на покупку квартиры в общежитии?

Добрый день! Ситуация следующая. В 2013г приобретали вторичное жилье по ипотеке от сбербанк. 1 комнатная, квартира находилась в общежитии, была перепланирована из общей кухни и соседней комнаты! Планировка узаконена, все нормативные акты подписаны. Все это было сделано предыдущим владельцем. Но так как это два помещения, идет два свидетельства собственности. В одно единое переделанно не было. Сбербанк одобрил данную сделку и выдал ипотечный займ по одной закладной на два объекта. В начале 2018г, было принято решение о продаже данной квартиры. Так же с возможностью ипотечного займа покупателем в ПАО Сбербанк. НО!!! В сделке было отказано, в связи с тем, что по одной закладной проходит 2 объекта, хотя в 2013 все было оформлено так именно Сбербанком. Пришлось досрочно гасить остаток по ипотеке, изыскивать средства, что бы забрать закладную и совершать сделку как два разных объекта, хотя по факту это полноценная 1 комнатная квартира! После сбора всех документов вновь было отказано так как только ПАО сбербанк потребовал нотариально заверенные согласия собственников жилья, так как это общежитие. После предоставления нотариально заверенных согласий, от всех собственников, вновь было отказано в сделке. Причина связана с тем, что есть свободное помещение (холл) на этаже, в плане она указанна как комната, но собственников там нет. Сбербанк требует предоставить нотариальное согласие с данного помещения, но взять его не у кого. В итоге почти год не можем продать квартиру, являются ли все их требования законными или можно оспорить данные действия?

Показать полностью
, Григорий, г. Тюмень

Здравствуйте!

После сбора всех документов вновь было отказано так как только ПАО сбербанк потребовал нотариально заверенные согласия собственников жилья, так как это общежитие. После предоставления нотариально заверенных согласий, от всех собственников, вновь было отказано в сделке. Причина связана с тем, что есть свободное помещение (холл) на этаже, в плане она указанна как комната, но собственников там нет. Сбербанк требует предоставить нотариальное согласие с данного помещения, но взять его не у кого.

В  данном  случае  банк  должен  был   проверить  информацию   о   всех  собственниках  путём  заказа  выписки  из  ЕГРН.

что есть свободное помещение (холл) на этаже, в плане она указанна как комната

уточните  пожалуйста, указано  в  техническом  плане?

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как оформить квартиру в собственность при погашении ипотеки родителями после развода?
В разводе с июня 2026 года. Есть ребенок. Он проживает со мной. В 2020 году была взята квартира в ипотеку. Собственник мой бывший муж, я - созаемщик. После развода хочу, чтобы квартира полностью принадлежада мне. Бывший муж ,на данный момент, не против. Есть возможность погасить остаток по ипотеке с помощью моих родителей. Какие документы необходимо оформить, чтобы бывший муж не мог стать собственником после внесения остатка моими родителями?
, вопрос №5059040, Дарина, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Правомерен ли отказ сетевой организации в разделении общего акта ТП на индивидуальные?
Два соседа имеют технологическое присоединение от 2004 года общей мощностью 30 кВА. ТУ были выданы на фамилии обоих, 30 КВА (по 15 каждому) – так написано в ТУ. В ТП стоит один счетчик (так сложилось по факту с 2004 года) на имя моего соседа (у него же заключен договор с ПСК), через который ведется учет потребления двух домов. Год назад я тоже заключила отдельный договор с ПСК, обратилась за установкой счетчика в Россети, мне отказали. В мае 2026 года по нашему с соседом запросу филиал ПАО «Россети Ленэнерго» выдал единый Акт технологического присоединения (АТП) на общую мощность 27,9 кВт на два жилых дома (два разных кадастровых номера), запитанных через общую трансформаторную подстанцию (ТП) (находится на балансе потребителей) через один физический ввод. При этом в Приложении №1 к данному АТП («Таблица распределения нагрузок») сетевая организация официально зафиксировала раздел: по 13,95 кВт за каждым собственником и каждым домом. В текстовой части АТП прямо прописано условие: «в случае установки второго прибора учета (индивидуального для каждого потребителя), заявителю необходимо обратиться в Россети с заявками на переоформление АТП». 04.09.2026 г. собственники подали синхронные заявки на Портале ТП на переоформление единого АТП с целью разделения общего документа на два индивидуальных акта. Услуга была оплачена (по 1000 руб. каждым). 16.10.2026 г. сетевая компания направила отказ, требуя вместо переоформления документов пройти процедуру «перераспределения максимальной мощности» по п. 34–39 Правил ТП, что обязывает моего соседа подавать заявку на уменьшение своей мощности, а меня - на получение технических условий на раздел. Наша цель: получить раздельные АТП, установить счетчик своими силами (кстати, Россети предлагали нам сделать это через них за 160 тысяч, преград они не видели). Правомерен ли такой отказ в переоформлении АТП? Имеют ли они право требовать от нас раздел мощностей? И как вообще быть? Мы уже больше года не можем решить этот вопрос.
, вопрос №5058734, Лариса, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли въехать и выехать из РФ по внутреннему паспорту с девичьей фамилией после смены фамилии за границей?
Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я имею гражданство РФ, Украины и Германии. Российское гражданство получила в несовершеннолетнем возрасте, проживая в Чеченской Республике. Первый внутренний паспорт РФ получила в 2004 году, второй — в 2009 году, по достижении 20 лет. С 2009 года на территории РФ не проживала и не находилась. Российского загранпаспорта никогда не имела. В 2012 году заключила брак в Украине и сменила фамилию. С момента получения последнего российского паспорта постоянно проживала за пределами РФ, поэтому российские документы не меняла и российские органы о заключении брака не уведомляла. Внутренний паспорт РФ остался на девичью фамилию. В нём имеется штамп о регистрации в Чеченской Республике, отметки о снятии с регистрационного учёта нет. В настоящее время постоянно проживаю в Германии, имею действующие немецкий и украинский паспорта на фамилию мужа. Мне необходимо до конца 2026 года совершить краткосрочную поездку в Россию продолжительностью не более 14 дней, включая дорогу, с обязательным возвращением в Германию. Планирую ехать автобусом через Польшу и Беларусь, используя немецкий или украинский паспорт для пересечения границы ЕС и Беларуси, а внутренний российский паспорт — для поездки между Беларусью и Россией. Прошу разъяснить следующие вопросы: Считается ли мой внутренний паспорт РФ недействительным в связи со сменой фамилии при заключении брака за границей, учитывая, что с 2009 года я не проживала на территории РФ, брак был заключён в Украине в 2012 году, а российские органы о нём не уведомлялись? В российских документах моя фамилия осталась прежней. Возникала ли у меня в таких обстоятельствах обязанность заменить внутренний паспорт РФ, находясь за пределами России? Могу ли я по имеющемуся внутреннему российскому паспорту въехать в Россию через Беларусь и, самое главное, беспрепятственно выехать обратно тем же маршрутом? Может ли несовпадение фамилий в российском и иностранных паспортах стать препятствием? Если внутренний паспорт необходимо заменить, могу ли я сделать это в любом городе России независимо от регистрации в Чеченской Республике? Какие документы потребуются и каковы сроки замены? Существует ли законный способ совершить такую краткосрочную поездку без предварительного оформления российского заграничного паспорта? Главный для меня вопрос — существует ли риск, что я смогу въехать в Россию, но не смогу выехать обратно из-за российского паспорта на прежнюю фамилию? Буду благодарна за разъяснение со ссылками на действующие нормы законодательства РФ.
, вопрос №5058606, Элиза, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если ребенка привели домой из детского учреждения без оповещения родителей?
Пока я находилась на работе. Моего ребёнка без оповещения меня, привели домой. Какие я имею права по поводу этой ситуации. Заведующая была уведомлена, но ситуация не поменялась
, вопрос №5057569, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получать две пенсии по случаю потери кормильца вдове военного пенсионера?
Умерший военный пенсионер, получал: 1) военную пенсию за выслугу лет по линии МО РФ, и 2) страховую пенсию по старости, поскольку после увольнения с военной службы имел страховой (трудовой) стаж около 20 лет. Смерть наступила вследствие причин, перечисленных в пункте «б» статьи 21 Закона РФ от 12 февраля 1993 года № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел … и их семей» (по иным причинам, не связанным с военной травмой). Совместно проживавшая с ним его вдова, достигла пенсионного возраста и получает свою страховую пенсию. Вопрос 1: При отказе от своей страховой пенсии и переходе вдовы на пенсию по случаю потери кормильца имеет ли она право получать: 1) военную пенсию по случаю потери кормильца (поскольку ее умерший супруг получал военную пенсию за выслугу лет по линии МО РФ), и 2) страховую пенсию по случаю потери кормильца (поскольку ее умерший супруг кроме военной пенсии за выслугу лет по линии МО РФ получал и страховую пенсию по старости и имел при этом немалый трудовой стаж)? Или возможно оформление пенсии по случаю потери кормильца только по одному основанию? Вопрос 2: Какими документами это определено?
, вопрос №5056658, Валентин Николаевич, г. Ростов-на-Дону
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.11.2018