Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Застройщик оформил односторонний акт приема-передачи на изначального дольщика, переуступившего права

Здравствуйте!

Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика?

С уважением,

24 ноября 2018, 08:10, Mike, г. Москва

дольщики Акт приема передачи по договору цессии Акт передачи объекта долевого строительства Акт приема-передачи квартиры дольщику

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

здравствуйте!

Если договор переуступки права требования заключали, то имеет смысл обратиться в суд для отстаивания своих прав. Исковое заявление составляется по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

24 ноября 2018, 08:11

Валерий Аюпов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Вам нужно удостовериться принял ли первоначальный дольщик квартиру по документам или нет. В положительном случае в первоначального дольщика образуется состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ (мошенничество), а к застройщику одновременно необходимо обратиться с досудебной претензией, связанных с нарушением обязательств, а также с ходатайством о применении обеспечительных мер, иначе квартира может «уйти» третьим лицам. Эти действия необходимо делать быстро с квалифицированной юридической помощью, лучше обратиться к юристу, обладающему опытом в уголовном и гражданском праве. Удачи!

24 ноября 2018, 10:31

Mike

Клиент, г. Москва

спасибо!

Нет, первый дольщик, конечно, не принял, это только застройщик так «прикалывается». На то, что квартира до акта переуступлена, договор зарегистрирован в росреестре, говорит дословно так: «Не наша проблема. Пусть тот, на кого акт, приходит за ключами. Переуступка недействительна, т.к. не исполнена обязанность об уведомлении о переуступке.» Что они там курят, непонятно. Сейчас нужно понять, как правильно вести диалог с застройщиком. Советую начать с этого: "

Просите теперь первого дольщика написать письменный отказ от приемки данной квартиры на основании договора об уступке прав требования. Желательно данный отказ оформить лично в офисе застройщика, но также первый дольщик может это сделать посредством почты."

24 ноября 2018, 10:43

Валерий Аюпов

Юрист, г. Москва

Нужно внимательно прочитать первоначальный договор ДДУ между Застройщиком и первым дольщиком. Обычно в тело договора ДДУ закладывают фразу об обязательном уведомлении первым дольщиком застройщика в случае последующей цессии (уступки права требования).

Однако, ФЗ-224,

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ — не требует обязательного уведомления.

В ч. 1 ст. 385 Гражданского кодекса РФ указано, что «уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено» Однако там же, "Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора".

Формально Застройщик в этой ситуации прав.

Поэтому если есть возможность, то следует официально направить от первого дольщика уведомление с приложением копии договора цессии. Если такой возможности нет, то Вам следует направить данное уведомление с приложением копии цессии с отметками о регистрации Росреестра. Удачи!

24 ноября 2018, 11:43

Елизавета С

Юрист, г. Москва

Добрый день.

Попали в аналогичную ситуацию. Пожалуйста, поделитесь, как решилось дело в итоге.

22 января, 18:06

Похожие вопросы

Жилищное право

Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации

29 ноября, 13:07, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень

1 ответ

Семейное право

Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября, 13:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ

Наследство

Возможно ли прописаться без согласия второго дольщика и как это сделать?

Здравствуйте. Нужно прописаться в спареном доме, в одной части есть собственник, в другой части собственник давно умер, дети собственника тоже, где внуки неизвестно. Возможно ли прописаться без согласия второго дольщика и как это сделать?

28 ноября, 11:21, вопрос №4774512, Кравчук Татьяна Алексеевна, г. Москва

1 ответ