Дюбрый день!Я со своей сестрой купила участок,построили общий дом,на два хозяина.Вход находится рядом,теперь я хочу продать свою половину,документы оформлены на сестру,у меня по документам 1/2 оформлена.С чего начать деление участка и дома?
Добрый день!
Поскольку Вы с сестрой приобрели земельный участок и возвели совместно на нем дом, то у Вас возникла общая долевая собственность на участок и на дом.
Вы как участник долевой собственности имеете право требовать выдела своей доли.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, возможно разделить данное имущество по соглашению, в случае недостижения соглашения, для выдела вашей доли необходимо обращаться в суд.
Для получения более подробной консультации и оказания иных юридических услуг пишите в чат!
Здравствуйте!!!
Продавать можно имущество которое находится в общей долевой собственности. Прекращения общей долевой собственности на дом и земельный участок как такой полноценно не происходит. Это связано с тем, что инженерные сети подходящие к дому, фундамент дома, крыша дома, стропила, внутренняя разделительная общая стена, сюда можно отнести ы принципе и фасад, может быть еще какие то конструктивные особенности, все это не делимое. Это все остается в долевой собственности, пусть даже и не отображенной в записи в реестре. Это догматический ответ.
Другой момент. Коллега отчасти правильно ответила, но видимо сама такую процедуры не проводила.
Прежде всего, Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые документы для раздела и дома и земельного участка. Обращу особое внимание, если при разделе земельного участка вновь образованные после раздела земельные участки будут меньше предельных допустимых максимальных/минимальных размер утвержденных местной администрацией, то Вам могут отказать в постановке на кадастровый учет вновь образованного после раздела земельного участка. С этой же проблемой можно столкнуться в суде, где суд может отказать в разделе земельного участка по тем же основаниям.
Если же раздел возможен, то Вы со своей сестрой можете заключить соглашение о разделе дома и земли, кадастровый инженер подготовит документацию и подадите документы в Росреестр где вам и на кадастровый учет поставят и зарегистрируют.
Если сестра отказывается от заключения соглашения, то при наличии документов о разделе дома и земельного участка от кадастрового инженера, производите раздел, и как описала коллега, на основании 252 ГК РФ требуете раздела в судебном порядке и с решением суда идете в Росреестр.
