Переоформление квартиры

Добрый день

Вопрос, возможно ли переоформить квартиру с брата на жену не выписывая семью?

Разумеется можно, жильцы не должны сниматься с регистрации в этой квартире для смены ее собственника

Если да, то по какому договору? (Договор купли-продажи, договор дарения, или другой)

Не имеет значения, зарегистрированные жильцы так или иначе все равно сохраняют регистрацию в этом жилье

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Новый собственник после приобретения права собственности может обратиться в суд с иском о выселении прежних жильцов, но если он не собирается этого делать, то им ничего не угрожает

Если да, то по какому договору?

В том что касается налоговых и иных последствий, нужно больше информации

При дарении квартиры жена станет ее единственным собственником, при купле продаже (даже формальной, без фактической передаче денег), квартира станет совместной собственностью жены и мужа

Руслан, добрый вечер!

Выписывать семью при отчуждении квартиры не нужно.

Можете заключить договор дарения или купли-продажи квартиры.

Если будет договор дарения, то Ваша жена должна будет уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода. 

Если договор купли-продажи, то НДФЛ платит продавец, Ваш брат. Также 13%.

Здравствуйте, Руслан.

Да, это возможно. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи, договор дарения, или другой)

Подойдёт любой вариант — как дарение, так и купля-продажа.

Вечер добрый, Руслан.

Нет никаких проблем в переоформлении недвижимости, если в ней зарегистрированы сторонние лица (это вообще никак не влияет на сделку).

При этом, следует иметь ввиду, что при дарении доход будет возникать у одариваемого, а при продаже — у продавца (это касается вопроса налогообложения).

Кроме того, в договоре продажи следует указать зарегистрированных лиц:

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вопрос, возможно ли переоформить квартиру с брата на жену не выписывая семью?

Руслан

да можно, согласие прописанных лиц при этом не требуется.

Если да, то по какому договору? (Договор купли-продажи, договор дарения, или другой)

Руслан

лучше всего сделать это  сделать через договор дарения, но опять же смотря какие для  каких целей вы хотите совершить данную сделку.

при дарении собственником будет только жена

ст 36 ск рф

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

при этом как в случае ДКП от брата к жене так и дарение напрямую -будет налог

поскольку ваш брат не является близким родственником вашей жены.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

только эти категории освобождаются от налога.