Съемное жилье -субаренда

Здравствуйте,  Ксения.

Даже если Вашу переписку возможно признать Договором поднайма, в силу закона в отсутствие согласия Наймодателя на сдачу жилого помещения в поднайм, Ваш Договор ничтожен, поэтому права пользования жилым помещением Вы не имеете.

Гражданский кодекс

Статья 685. Поднаем жилого помещения
 
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Тот факт, что полиция Вас не выгнала, ни о чем не свидетельствует, просто они установили, что Вы не самовольно туда вселились а с согласия Нанимателя и счел Вас гостем Нанимателя, поэтому Ваши споры посчитал подлежащими разрешению в гражданском порядке.

Побои Вы вправе снять, будет возбуждено административное производство, если не будет установлен вред Вашему здоровью.

То есть, при обращении в суд с иском о Вашем выселении, суд Вас признает не приобретшей право пользования жилым помещением и выселит.

При этом, Вы вправе взыскать с Нанимателя переданные ему средства как неосновательное обогащение.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Ксения, здравствуйте!

Полиция совершенно правильно не стала Вас выселять из помещения по той причине, что у них отсутствуют полномочия на выселение. Согласно статье 35 ЖК РФ 

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так что ни полиция, ни этот «арендатор» выселять Вас не имеют права. Законом четко установлено, что требование о выселении должно исходить именно от собственника (допустимо по доверенности). Выселение допустимо либо в добровольном порядке, либо судебными приставами-исполнителями исключительно по решению суда. 

Кстати, судебный процесс о выселении проходит с обязательным участием прокурора, так как спор связан с лишением гражданина жилища, так как вопрос стоит о основных конституционных правах, а именно части 1 статьи 40 Конституции РФ:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вы в Вашем случае имеете полное право вообще не общаться с арендатором по этому поводу, пока он не представит Вам надлежащим образом оформленную доверенность от собственника и правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника на эту комнату.

Здравствуйте, Ксения!

Снимаю в столице не официально комнату, отдаю каждый месяц деньги без расписки, однако есть переписка в соц сетях по поводу оплаты с официальным арендодателем,а также расписка о получении им денежных средств.

Ксения

С нанимателем квартиры у Вас фактически сложились отношения по договору поднайма, но согласия наймодателя, как видим, для этого не получено. Закон не устанавливает, что договор поднайма в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме и скреплен подписями сторон (ст.158, 162, 434, 685 ГК РФ), можно использовать и другие доказательства заключения сделки (письменная переписка, видеодоказательства), но согласие наймодателя является обязательным условием заключения договора поднайма жилого помещения, о чем прямо указано в п.1 ст.685 ГК РФ:

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.02.2013 N 33-2878/2013

Юридическим фактом, порождающим у гражданина обязанность вносить плату за жилье и нести жилищные расходы, являетсядоговор найма (поднайма) жилого помещения, который заключается в письменной форме и влечет за собой возникновение у нанимателя (поднанимателя) прав пользования жилым помещением для проживания в нем (ст. ст. 671, 674, 678, 679 и 685 ГК РФ).
В соответствии ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что Б.Н. не представлено доказательств, достоверно подтверждающих факт несения им расходов, связанных с поднаймом жилья в спорный период, а представленный договор найма жилого помещения, датированный <дата>, но составленный сторонами в <...>, подписан неуполномоченным на то лицом, в нарушение требований п. 1 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие согласия наймодателя.

Поэтому переписка с нанимателем даже при наличии расписки о получении денег не может служить доказательством заключения договора поднайма жилого помещения, но является основанием для взыскания с данного нанимателя неосновательного обогащения:

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Выселять в данный момент никто Вас не имеет права, кроме как в судебном порядке и по требованию собственника квартиры (комнаты), что следует из ст.209 ГК РФ и 35 ЖК РФ. Так, в ст.209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

контакты хозяев не представляет.

Ксения

Так ли это, могу ли я настаивать на получении контактов хозяев через полицию, какие у меня правда

Ксения

Без особых на то оснований контакты хозяина от полиции получить Вы не сможете, к сожалению.

и стоит ли писать заявление на его рукоприкладство (синяки зафиксированы в травмпункте).

Ксения

Но в рамках возбуждения административного производства, а в вашем случае речь может идти о побоях (ст.6.1.1 КоАП РФ), можете в заявлении просить полицию привлечь к участию в деле непосредственного собственника квартиры (наймодателя), поскольку рукоприкладство произошло на его территории.

Кроме того, попытаться найти контакты собственника квартиры можно через управляющую компанию (ЖЭК), налоговую, в Росреестре посредством получения выписки из ЕГРН (Ф.И.О. собственника).

Поскольку договор поднайма не заключен и, соответственно, налоги не уплачиваются, то нанимателем квартиры, которому Вы отдаете деньги по распискам, может заинтересоваться районная налоговая инспекция по Вашему обращению. В этом случае косвенным способом будет возможность узнать о контактах наймодателя, возможно встретиться с ним, чтобы непосредственно получить от наймодателя (собственника) согласие на поднайм жилого помещения. При этом надо учесть, что и сам наниматель должен согласиться предоставить Вам комнату в письменной форме путем заключения договора (в официальном порядке).