Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова законность перевода со служебного на коммерческий найм?
проживаю в посёлке с 2008 года. Сначала была предоставлена комната в общежитии по соц. найму. В 2010 дали квартиру по соц.найму. Прожила с семьёй в квартире по договору социального найма 3 года с постоянной регистрацией, со штампом в паспорте.Заставили перейти в служебный найм, аргументируя это постановлением совета депутатов об отмене соц. найма. Продолжаю всё там же работать, менять место работы не собираюсь. В данный период администрация требует и письменно, и устно перезаключить договор со служебного на коммерческий. При отказе требуют освобождения жилья. Законно ли это требование??? Могу ли я отказаться? Спасибо.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/729116/
Маргарита, никто в нашей стране никого не может просто так выселить. Выселить могут только лишь на основании решения суда. Договор, он потому и называется договор, что две стороны в добровольном порядке о чем то договариваются. Насильно никого не могут заставить заключить какой либо договор, поэтому, администрация может только пугать и больше ничего. Однако, нужно посмотреть ваш договор служебного найма, а точнее период его действия и основания расторжения. Если срок действия договора не указан и вы продолжаете там же работать, то расторгнуть такой договор у администрации не получится. Таким образом, требования администрации незаконно, вы можете отказаться от коммерческого найма.
Добрый день. В вашей ситуации надо разбираться более подробно. Чтобы заключить договор служебного найма помещение должно было быть и фактически и юридически свободным, оно должно быть признано служебным жилым помещением. То есть вас должны были выписать и выселить, перевести жилье в служебное и только потом заключать договор служебного найма и вас вселять… Я думаю здесь стоит вести речь о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а договор найма служебного жилого помещения признать недействительным.
Если есть вопросы — пишите в чат.
С уважением. Булатов С.Н.
Здравствуйте Маргарита.
Продолжаю всё там же работать, менять место работы не собираюсь.
Заставили перейти в служебный найм
В данный период администрация требует и письменно, и устно перезаключить договор со служебного на коммерческий.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ:
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
Порядок заключения соответствующих договоров, как по предоставлению жилых помещений специализированного фонда, так и коммерческого найма, регулируется на уровне субъектов РФ, согласно положениям принятого местными органами власти законодательства.
Если в Вашем случае речь идет о г. Москве, то согласно Приложению 10
к постановлению Правительства Москвы
от 10 сентября 2014 года N 521-ПП
Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда города Москвы, социального найма жилых помещений жилищного фонда города Москвы, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы»
Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда города Москвы, социального найма жилых помещений жилищного фонда города Москвы, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее — государственная услуга).
2.4. Заявители
2.4.1. В качестве заявителей выступают физические лица — граждане Российской Федерации, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда города Москвы
2.5.1.1. Документы, представляемые заявителем:
2.5.1.1.1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (далее также — запрос).
Запрос оформляется согласно приложению 1 к настоящему Регламенту.
т.е. вопрос касающийся переоформления договора, а это возможно только путем заключения дополнительного соглашения к нему, решается в заявительном порядке с согласия самого гражданина, поэтому указанные в вопросе действия администрации на мой взгляд носят неправомерный характер.
Если речь идет о другом субъекте РФ, уточните пожалуйста, для приведения нормативного правового документа по данному субъекту.
Но в целом порядок везде должен быть одинаков, если оснований для Вашего выселения не имеется -http://www.consultant.ru/docum..., то его изменение возможно только с согласия нанимателя путем заключения к нему дополнительного соглашения.
Статья 101 Жилищного кодекса РФ: