Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Еще не вступил в право собственности и не живу в квартире, но уже требуют оплату ЖКУ

здравствуйте ! Вопрос такой : около двух лет назад взял квартриру в ипотеку , в стоюшемся доме , застройшик просрочил сдачу почти на год . С юристом составили письмо с требованием уплаты пенни за просрочку . Девушка секретарь письмо приняла но сразу сказала что платить они нечего не собираются. Когда дом всетаки был сдан меня попросили придти подписать акт приемки где было прописсанно что к срокам сдачи я претензий не имею , я естественно отказался . В договоре участника долевого строительства прописанно если я отказываюсь подписывать приемку или не прихожу вообше туда к ним , все бумаги для регистрации отправляются мне по почте и с этого момента всю отвецтвенность за квартиру несу я . мне по почте нечего не приходило , прошло вот уже более года как дом сдался . Позвонили вот на днях попросили придти заплатить за год с лишним комуналку 35 тысяч плюс уже пенни накапали , я не собственник , я там не живу , там ремонта даже почти нету , бываю я там день в месяц чтонибудь по капашусь по мелочи по делаю , инода даже реже , за лето за три месяца наверно неразу небыл . 35 это за отопление и за обслуживание дома , обязан ли я их платить ???????? Читал что если не собственник но проживаешь то платить обязан , суды обязывают платить если сам нехочешь , для этого истец должен предоставить доказательства проживания , ну я то там не живу , у меня не кухни не туалета с ванной еще нет (вообше нет , бетонные голые стены пол и потолок ), горячюю воду неразу неоткрывал , счетчик по нулям , холодная по минимуму, за полтора года сколько я там смыл унитаз (времменный поставил) , раз 40 . электричество тоже там три диодные ламы раз в месяц погорят несколько часов и все . как бы все доказательства что я там не живу на лицо )

Показать полностью

15 ноября 2018, 15:07, Козлов Алексей, г. Рязань

Уточнение от клиента

чет я понаписал много ) вопрос должен я платить их или нет? и что мне делать если я недолжен платить , долг то увеличивается и пенни капают, и в скором времени я всетаки собираюсь делать ремонт и жить там. а то вдруг они, незнаю, как там они проверяют жил ли я там или нет, через пол года придут когда я там жить буду и скажут ааа вот ты тут живешь а говорил не живеш) щас то видно что там не ремонта не потребления ресурсов нету. ))

15 ноября 2018, 15:12

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вам надо было обращаться в суд за взысканием неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. что касается оплаты, то теперь если право собственности зарегистрировано, то платить за коммунальные услуги вы обязаны на основании статьи 153 ЖК РФ.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

15 ноября 2018, 15:12

Козлов Алексей

Клиент, г. Рязань

в суд за взысканием неустойки можно в любой момент обратится, там нет срока давности, времени нет пока на это. не в том вопрос то, вопрос в том обязан ли я за комуналку платить. я же написал я не собственник, я докумнты некакие не получал нечего не регестрировал нечего не подписывал кроме договора участника долевого страительства в самом начале .

15 ноября 2018, 15:17

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Вопрос спорный, надо смотреть документы, а именно доказательства отправления Вам акта и причину неполучения Вами данного документа. Больше склоняюсь к тому, что требования правомерны.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

15 ноября 2018, 15:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Можно ли зарегистрироваться в квартире умершего мужа до вступления в наследство?

Добрый день ! Квартира приватизирована на мужа ,зарегистрированы муж и сын (2 года) Муж умер ,ребенок зарегестрированный в этом помещении один . В наследство еще не вступали Есть старшая дочь от первого брака ,которая тоже претендует на наследство Вопрос могу ли я зарегестрироваться в этом помещении так как ребенок не достиг совершеннолетия? Зарегестрироваться там еще не вступив в наследство? Наследников по факту трое :я ,сын ,и дочь о первого брака (23года )

14 июля, 10:05, вопрос №5003411, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как оформить долю в наследстве после смерти сестры при наличии несовершеннолетнего наследника?

Здравствуйте юристы. После смерти отца мы: мать я и сестра вступили в наследство частного доме и земельного участка в марте 2026года. Сестра родная умирает 15 апреля 2026г, у нее осталась несовершеннолетняя дочь 14 лет, ее опекуном является моя мать. Из недвижимости, в которую мы не вступили, двухкомнатная квартира. Она не приватизирована. Между мною и матерью заключено устное соглашение, что она отпишит мне свою часть в доме с участком по дарственной, аналогично и племянница, в обмен, что я не стану участвовать в приватизации на квартиру. Я свое обещание сдержал. Произвёл выписку из квартиры, и прописался в дом. Недавно меня просветили, что наследственое дело в отношении моей умершей сестры не открыто моей матерью(опекун племянницы) и для отказа несовершеннолетней необходима справка с органа опеки. Времени осталось до истечения 6 месяцев всего два месяца. Прошу подсказать мне(!) Мои действия или действия моей матери (опекун). А то получится, я отказался от приватизации. Племянница вступила в приватизацию квартиры и получила долю, а меня оставили в пустом частном доме без отопления и ремонта как говорится неравноценный обмен да еще и в нем она будет иметь долю. И я тогда ни стану единственным собственником частного дома. Благодарю вас за обратную связь

14 июля, 03:51, вопрос №5003298, Игорь, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли платить за ЖКХ, если прописан в квартире, но не проживаешь?

В доме живёт родственник, ьребует от "меня" оплату услуг жкх, - но я там только прописа и не живу

12 июля, 13:14, вопрос №5001852, Клиент, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Риски регистрации иностранного гражданина в квартире, сдаваемой в аренду

Добрый день! Подскажите в моей квартире проживают квартиранты, сдаю им в аренду. Договор не подписывали последующие года, только 1. Живут 5 лет уже. У девушки появился мужчина требует прописать его по месту проживания так как он иностранный гражданин. Я собираюсь продавать квартиру в ближайшее время, какие мои риски?

08 июля, 07:25, вопрос №4998025, Зиброва Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие документы нужны в МФЦ для регистрации права собственности при покупке квартиры?

Добрый день! Какие документы передаются в МФЦ для регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры? 1. Договор купли-продажи. 2. Передаточный акт. 3. Расписка о получении денежных средств за квартиру. С уважением, Вадим

07 июля, 22:27, вопрос №4997860, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.