Как вернуть деньги за аренду офисного помещения, если договор еще не подписан?

Добрый день, Алина, если не было никаких письменных обязательств, то потребуйте от получателя средств возврата неосновательного обогащения, вручив или направив претензию, поскольку считаете, что обязательства не возникло и деньги перечислены не по сделке. Статья 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Алина, здравствуйте!

Способ возврата денег зависит от настроя Вашего арендодателя, а также того, существуют ли у Вас доказательства оплаты аренды (расписка, переписка по эл. почте, смс, например). 
Со свидетельскими показаниями в подтверждение оплаты аренды дело обстоит сложнее, т.к. существует норма п. 1 ст. 162 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ  если в силу закона, Ваш договор должен был быть заключен в письменной форме. Согласно этой норме, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 651 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если с подтверждением оплаты аренды все нормально, то даже при отсутствии договора существует шанс возвратить деньги в судебном порядке (в качестве неосновательного обогащения. Если нет – вариант подписать договор, который затем расторгать в связи с несоответствием его характеристик условиям договора. Способ расторжения может быть разный: отказ от исполнения договора либо расторжение договора через суд.
Основания для отказа от исполнения договора должны быть указаны в самом договоре, т.к. по общему правилу договор аренды расторгается в судебном порядке.
Вопросам же судебного расторжения договора аренды посвящена ст. 620 ГК РФ, согласно которой по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.
С уважением, адвокат Васильев Александр Александрович