Добрый день. У меня вопрос связан с переходом прав собственности. Такой пример: Иван Иваныч хочет продать Абраше свою (собственность) квартиру по расписке( передача денежной суммы). Скажите, может ли правильно оформленная расписка являться аналогом договора купли-продажи? Нужно ли заверять ее нотариально? Нужен ли договор купли-продажи к ней или достаточно одной расписки?
Здравствуйте, Александр!
Скажите, может ли правильно оформленная расписка являться аналогом договора купли-продажи?
Представляется, что не может, поскольку в ст. 550 ГК РФ прямо указано, что
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Расписка может являться только письменным доказательством факта оплаты, но не самим договором.
Нотариального удостоверения требует только договор по отчуждению долей в праве собственности. При продаже целой квартиры (дома) обращаться к нотариусу не нужно.
Здравствуйте, ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом расписка или иной способ волеизъявления не порождает перехода собственности от одного лица к другому, данный документ дает только права на совершение регистрационных действий.
