Добрый день! Имею многоквартирный дом с одним соседом. Стена общая, хочу построить на этом же месте новый дом с новым фундаментом. Для администрации нужно согласие соседа. Как правильно оформить это согласие?
Здравствуйте!
Если речь идёт именно о многоквартирном доме, а общая стена относится к общему имуществу, простого согласия соседа в свободной форме может быть недостаточно. Несущие и ограждающие конструкции относятся к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ), а решение о реконструкции МКД принимается собственниками в установленном порядке.
Если собственников фактически двое, лучше оформить письменное согласие с точным описанием работ: адрес дома, данные обоих собственников, сведения о помещениях, согласие на снос/реконструкцию Вашей части дома, устройство нового фундамента и примыкание к общей стене. Если администрация требует решение собственников, оформляется также протокол общего собрания.
Кроме того, такая реконструкция может потребовать разрешения на строительство по ст. 51 ГрК РФ.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если Вам необходимо подготовить юридически правильное согласие соседа или протокол собственников под требования администрации, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Сначала установите юридический статус: это МКД с отдельными квартирами и общим имуществом либо дома блокированной застройки с иным режимом. Общая стена и фундамент могут относиться к общему имуществу; простое письмо соседа не заменяет необходимых согласований, проектирования и проверки безопасности. По ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества МКД требует согласия всех собственников.
Запросите у администрации точное требование к документу. В согласии укажите стороны, объекты и кадастровые номера, конкретный проект и объем работ, порядок доступа, защиту соседнего помещения, восстановление и ответственность; приложите проект. Подписывать общее «согласен на любое строительство» не следует. Снос вашей части при общей стене способен затронуть чужую собственность, поэтому нужен технический вывод и законная схема реконструкции, а не только формальность для администрации.
