Здравствуйте! В трехкомнатной комунальной квакртире ,которая была приватизирована и за каждым проживающим было признано право собственности ,в размере соответствующим заёмной площади.Один из соседей решил продать свою комнату ,одному из своих родственников .Как правильно это сделать?
Здравствуйте, Кристина. Все они являются сособственниками, если один из них решил продать свою долю, ему необходимо в первую очередь предложить другим сособственникам выкупить у него его долю. Делается это письменно, лучше если те кому вручается такое уведомление, поставят отметку о том, что уведомление они получили, на втором экземпляре. Ждете 30 дней, если никто из сособственников не изъявил желание приобрести предлагаемую долю, то продаете третьим лицам. Учтите, что цена продажи ни в коем случае не должна быть ниже той, которую вы предлагали сособственникам. А в дальнейшем обычный договор купли-продажи и регистрация его в Росреестре. Удачи Вам.
Здравствуйте, Кристина!
Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то сперва нужно предложить купить квартиру другим дольщикам, так как по закону у них есть преимущественное право покупки, если они не купят, то уже продавать по этой же цене родственнику.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
