Здравствуйте!меня зовут Олеся,я многодетная мама трое детей,в разводе.Я хочу продать квартиру,а бывший муж не даёт согласия,у нас долг по коммунальным платежам,и я хочу погасить ипотеку .Разделили счета,он их не оплачивает Какой надо подать иск ,чтобы его принудительно его заставили продать квартиру,долги растут.
Добрый день, Олеся.
Для решения сложившейся ситуации необходимо учитывать, что принудительное лишение собственника его доли в недвижимости является исключительной мерой. Действующее законодательство РФ гарантирует право собственности, и принудить бывшего супруга продать его долю против его воли крайне сложно.
Ниже приведу правовые аспекты и возможные варианты действий, основанные на нормах законодательства и сложившейся судебной практике.
1. Можно ли принудительно продать квартиру целиком?
Принудительно продать квартиру целиком, если один из собственников (бывший супруг) категорически против, невозможно. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех его участников.
2. Можно ли принудительно выкупить долю бывшего супруга?
Вы можете обратиться в суд с иском о признании доли бывшего супруга незначительной, прекращении его права собственности на нее с выплатой ему денежной компенсации.
Однако суд удовлетворит такой иск только при одновременном наличии трех условий:
1. Доля незначительна (судебная практика часто признает таковой 1/4 доли, но решение всегда индивидуально).
2. Долю невозможно выделить в натуре (в однокомнатных или небольших квартирах это практически всегда так).
3. У собственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.
Суд будет оценивать, проживает ли бывший муж в квартире, имеет ли он иное жилье, оплачивает ли он коммунальные услуги, чинит ли он препятствия в пользовании жильем. Если он докажет, что имеет интерес в использовании имущества, в иске будет отказано.
3. Вопрос задолженности по коммунальным платежам
Разделение лицевых счетов не освобождает сособственников от солидарной ответственности перед управляющей компанией, если иное не установлено соглашением или судебным актом.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Если вы оплачиваете коммунальные платежи за бывшего супруга, вы имеете право взыскать с него эти суммы в порядке регресса. Для этого необходимо сохранять все квитанции и чеки об оплате.
Вы можете подать иск о взыскании с бывшего супруга понесенных вами расходов на оплату коммунальных услуг, приходящихся на его долю. Это может стать дополнительным аргументом в суде о том, что он не несет бремя содержания имущества.
Если вы решите подавать иск о принудительном выкупе доли, вам необходимо собрать доказательства: отсутствие у него существенного интереса в использовании квартиры (например, факт проживания по другому адресу), ваши расходы на содержание квартиры (квитанции, подтверждающие, что вы оплачиваете счета за него), наличие конфликтных отношений, препятствующих совместному владению.
Если вы не можете принудительно выкупить его долю, вы вправе продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки бывшего супруга согласно ст. 250 ГК РФ). Однако продажа доли постороннему лицу возможна только после того, как вы письменно предложите бывшему мужу выкупить вашу долю по конкретной цене, и он откажется или не ответит в течение месяца.
Для подготовки искового заявления в суд можете обратиться ко мне в личный чат.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
