Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор дарения при обременении арендой?
Добрый день. Заключаем договор дарения нежилого помещения. Данное нежилое помещение находится в аренде у ООО (магазин),которое торгует алкоголем. Договор зарегистрирован в ЕГРН. После дарения помещение также будет находится в аренде. Как поступить: расторгнуть договор аренды и после регистрации договора дарения заключить новый договор аренды, но может ли возникнуть тпроблема с Росалкоголрегулированием, если у магазина, имеющего лицензию на алкоголь месяц не будет договора аренды? Второй вариант- заключить договор дарения с обременением. Или есть еще вариант?
Добрый день.
Расторгать или вносить изменения в договор аренды не нужно.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Намного удобней и корректней будет указать в договоре дарения, что помещение сдано в аренду. После заключения сделки необходимо направить арендатору уведомление о смене собственника с указанием новых платежных реквизитов.
С у уважением, Елена
Елена, здравствуйте!
На мой взгляд, что в Вашем случае нужно анализировать сначала договор аренды относительно отчуждения имущества.
Затем, при наличии возможности заключения договора дарения, заключить его и зарегистрировать переход права в ЕГРН.
Относительно аренды, то договор не прекращает свое действие. В данном случае происходит только замена сторон, но не изменение или расторжение.
Думаю, что нужно не только направить уведомление, но и заключить доп. соглашение в договоре аренды, где указать о замене стороны-арендодателя, изменении его реквизитов, а затем направить доп. соглашение в Росреестр для регистрации.
Если Вам требуется расширенная консультация, либо составление документов для решения вопроса, обращайтесь вчат.
Вы получите готовый документ и ответы на свои вопросы.
Для обращения в чат необходимо нажать кнопку «Общаться в чате», которая располагается напротив иконки юриста в опубликованном вопросе, либо нажать кнопку «Обратиться к юристу», которая располагается в правом верхнем углу на странице юриста https://pravoved.ru/lawyer/159...
С уважением, юрист Дмитрий. Удачи!
Добрый день! Вы можете подарить объект, находящийся в аренде у третьего лица, договор аренды при этом не прекращает своего действия. Что касается первого варианта, то он очевидно дороже и сложнее в реализации.
«Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)»