Продажа квартиры в ипотеке. Покупатель с наличкой. Как оформляется передача денег от покупателя к продавцу в размере остатка долга (для погашения ипотеки)? Просто расписка покупателя не устраивает. Нужны гарантии. Или просто эту расписку оформить через нотариуса?
Добрый день.
Возможно составить предварительный договор купли-продажи. в котором оговорить сроки продажи квартиры и стоимость квартиры. Указать, что в оплату стоимости вноситься первый взнос в сумме остатка долга по ипотеке. После снятия обременения банком заключаете основной договор купли-продажи. Заверять договор предварительный не нужно. В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора вторую сторону можно понудить через суд заключить договор купли-продажи.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Могу предложить свои услуги по составлению договора.
