В собственности находиться дачный участок.Решила его продать, покупатель спрашивает документы. У меня кроме свидетельство на право собственности от 1992 года никаких других документов нет. Что еще нужно? Можно ли продать так?
Добрый день, Наталья!
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В данном случае необходимо:
1)Получить техническую документацию – кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий технические характеристики земельного участка (кадастровый номер, площадь, местоположение и т.д.). Получить его необходимо в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Краснодарскому краю, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3.
Так как ранее Ваш земельный участок не стоял на кадастровом учете, то его необходимо поставить на учет (у Вас же нет кадастрового номера — он выглядит так например 23:43:0207018:000).
Для этого от Вас потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины (100 р для физ. Лиц и 1000 р. для юр.лиц), акт согласования границ с соседями, межевой план.
Межевой план выполняется отдельными организациями, занимающимися межеванием за отдельную плату. Цена межевания варьируется от 5–20 тысяч. Помимо этого отдельные организации по межеванию предоставляют и ряд других услуг, таких как помощь в постановке на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Цена и сроки подготовки межевого плана варьируются в зависимости от места расположения земельного участка и срочности работ. ( с ними можете и проконсультироваться, что нужно еще для оформления кадастрового паспорта)
2) Адресная справка, если менялся адрес объекта (г. Краснодар, ул. Красная, д. 118).
3)заключить договор купли-продажи земельного участка, затем обратиться в МФЦ г. Краснодара
4) Оплатить госпошлину (либо Вы, либо покупатель- предусмотреть в договоре)
5) Подать заявление на регистрацию
Если ответ понравился поставте плюс.
Уважаемая, Наталья! Полностью согласен с коллегой, однако для начала возьмите выписку из ЕГРП на данный земельный участок, из неё вы узнаете присвоен ли кадастровый номер, если да, то рекомендую сначала оформить свидетельство о государственной регистрации права, а уже потом обращаться к кадастровым инженерам.
