Прекращение аренды помещения, расторжение договора

Здравствуйте.

Да, на основании п. 7.2 Договора такое расторжение возможно (при условии, если Вы успеете не позднее, чем завтра (31.10), надлежащим образом вручить Арендодателю уведомление о расторжении договора с 01.12). 

Касательно оплаты за ноябрь — в уведомлении необходимо указать, что постоянная часть арендной платы за ноябрь, как за последний месяц аренды, внесена ранее в соответствии с п. 4.1 Договора.

Переменная часть (коммунальные) будет оплачена в порядке, предусмотренном тем же пунктом, после предъявления соответствующего счета. 

Так же в уведомлении рекомендуется предложить точное время для оформления акта сдачи помещения. 

Здравствуйте

Расторгаете вы договор по п. 7.2 — просто подав уведомление за 30 дн до даты расторжения. Срок надо считать с момента вручения письменного уведомления.

То есть если отправить почтой- заказным с описью- сейчас вы уже не успеете этот срок выполнить (не позднее 31 окт это надо сделать). Поэтому только если вручать лично, под отметку о принятии.

Если у вас ноябрь уже оплачен — то да, больше ничего платить не придется и просто надо будет подписать акт потом о передаче им помещения.

По гк — все вопросы оплаты — относятся именно к дог. аренды.

Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Здравствуйте, Евгений.

расторгнуть договор так чтобы отбыть ноябрь в помещении и с 1-го декабря съехать, за ноябрь уже не платить, т.к. оплачено. Как это сделать?

Евгений

Уведомить письменно заказной почтой с уведомлением о вручении либо под роспись согласно п.7.2.договора.

Здравствуйте.

В п.7.2. договора у Вас есть право как лично вручить уведомление, так и направить его по почте. Хотя тут какое-то непонятное немного дополнение "указанной почтовой службой отправителя". Далее вроде бы во всем договоре ничего об этом нет. 

Я бы рекомендовал притом, что дата сейчас 30 октября, попытаться передать уведомление лично. Если возможности такой не будет (или арендодатель будет скрываться или отказываться от получения), а текст уведомления сторонами не согласован, т.е. может быть иным, в целях избежания срока на почтовую доставку направить такое уведомление телеграммой, с подтверждением направления копией, удостоверенной почтой и получением отчета о доставке. Это будет вполне в рамках договора, поэтому Вы будете уверены в том, что уведомление поступило арендодателю в срок.