Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прекращение аренды помещения, расторжение договора
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Торговое помещение в аренде. Надо расторгнуть договор и съехать.
Оплата была за первый и последний месяц. При этом ежемесячные платежи были в начале каждого месяца за текущий месяц, т.е. за весь октябрь оплата была 1-2-го октября.
Получается что при расторжении договора 30-31-го октября, ноябрь проплачен.
Вопрос: можно ли расторгнуть договор 30-31-го?
Там просто написано что при расторжении уведомлять за 30 дней, поэтому не могу самостоятельно с ориентироваться
Задача: расторгнуть договор так чтобы отбыть ноябрь в помещении и с 1-го декабря съехать, за ноябрь уже не платить, т.к. оплачено. Как это сделать?
- merged (pdf.io).pdf
Здравствуйте.
Да, на основании п. 7.2 Договора такое расторжение возможно (при условии, если Вы успеете не позднее, чем завтра (31.10), надлежащим образом вручить Арендодателю уведомление о расторжении договора с 01.12).
Касательно оплаты за ноябрь — в уведомлении необходимо указать, что постоянная часть арендной платы за ноябрь, как за последний месяц аренды, внесена ранее в соответствии с п. 4.1 Договора.
Переменная часть (коммунальные) будет оплачена в порядке, предусмотренном тем же пунктом, после предъявления соответствующего счета.
Так же в уведомлении рекомендуется предложить точное время для оформления акта сдачи помещения.
Здравствуйте
Расторгаете вы договор по п. 7.2 — просто подав уведомление за 30 дн до даты расторжения. Срок надо считать с момента вручения письменного уведомления.
То есть если отправить почтой- заказным с описью- сейчас вы уже не успеете этот срок выполнить (не позднее 31 окт это надо сделать). Поэтому только если вручать лично, под отметку о принятии.
Если у вас ноябрь уже оплачен — то да, больше ничего платить не придется и просто надо будет подписать акт потом о передаче им помещения.
По гк — все вопросы оплаты — относятся именно к дог. аренды.
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Здравствуйте, Евгений.
расторгнуть договор так чтобы отбыть ноябрь в помещении и с 1-го декабря съехать, за ноябрь уже не платить, т.к. оплачено. Как это сделать?Евгений
Уведомить письменно заказной почтой с уведомлением о вручении либо под роспись согласно п.7.2.договора.
Здравствуйте.
В п.7.2. договора у Вас есть право как лично вручить уведомление, так и направить его по почте. Хотя тут какое-то непонятное немного дополнение "указанной почтовой службой отправителя". Далее вроде бы во всем договоре ничего об этом нет.
Я бы рекомендовал притом, что дата сейчас 30 октября, попытаться передать уведомление лично. Если возможности такой не будет (или арендодатель будет скрываться или отказываться от получения), а текст уведомления сторонами не согласован, т.е. может быть иным, в целях избежания срока на почтовую доставку направить такое уведомление телеграммой, с подтверждением направления копией, удостоверенной почтой и получением отчета о доставке. Это будет вполне в рамках договора, поэтому Вы будете уверены в том, что уведомление поступило арендодателю в срок.
Поскольку Арендодатель является ИП, получить такое уведомление должен именно он, либо лицо, которое имеет доверенность на представление его интересов. В случае если получать будет именно такое лицо есть смысл получить также и копию доверенности, в которой должны быть указаны полномочия представителя в том числе и на решение вопросов, касающихся взаимоотношений по аренде. Поскольку это ИП, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена в соответствии с положениями ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ.
При досрочном расторжении договора по Вашей инициативе и в случае не уведомления Арендодателя выплачиваете компенсацию в размере 2- размеров арендной платы п.7.3. Так что стоит отпрравить уведомление либо вручить под роспись.