Женщина, владелец нежилого помещения сдает его в аренду своему мужу по договору безвозмездного использования. Муж, являясь ИП сдает его в субаренду и оплачивает все налоги как ИП.
Через 5 лет после приобретения, нежилое помещение выставлено на продажу. Получит ли продавец льготу по оплате НДФЛ, при том, что она фактически не использовала помещение в коммерческих целях ?
Через 5 лет после приобретения, нежилое помещение выставлено на продажу. Получит ли продавец льготу по оплате НДФЛ, при том, что она фактически не использовала помещение в коммерческих целях?
Валентин
Валентин, добрый день! Если подходить к вопросу очень формально, т.е. исходить из отсутствия дохода у непосредственного владельца помещения, т.е. при продаже данного помещения применимы положения ст. 217 НК РФ в части срока владения (три года а не 5 лет) который дает основание для освобождения при его продаже от обязательств по уплате НДФЛ. Но в силу ст. 34 СК РФ доходы, полученные в период брака любым из супругов от предпринимательской деятельности являются совместными доходами супругов поэтому с вероятностью 99,9 % (это если недвижимость не является совместным имуществом, т.е. приобретена супругой до брака или получена во время брака но в дар) налоговая в применении положения ст. 217 НК РФ откажет и потребует сдать декларацию и уплатить налог. Тут для минимизации налога можно только посоветовать в договоре занизить цену поскольку положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ в Вашем случае (имущество приобретено до 01.01.2016) не применяются
как вариант помещение может быть подарено супругу, в этом случае НДФЛ не возникает, далее он продолжает его некоторое время использовать как использовал и продает уплачивает налог в рамках упрощенной системы налогообложения если он ее применяет (а не ПСН например), в этом случае ставка налога составит 6 а не 13%. Либо приготовится к длительному процессу спора с налоговой сначала в порядке ст. 137, 138 НК а затем в суде