Добрый вечер. Подскажите, в многоквартирном, двухэтажном доме на 2 подъезда по 8 квартир ,на 1 этаже в одной из квартир делают магазин, но 4 квартиры из 16 не дали своего согласия. Какие дальнейшие действия? Общего собрания жильцов не было. Достаточно ли им согласия 12 квартир для того, чтобы сделать магазин с отельным входом? Спасибо.
Добрый день, Татьяна!
Если при реконструкции помещения под магазин происходит уменьшение общего имущества дома, то необходимо согласие всех собственников.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если уменьшение общего имущества не происходит, то нужно согласие 2/3 собственников, решение принимается на собрании собственников.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
